房市寒冬誰最慘？公寓失寵、電梯宅香 台中更狂飆20.3％
房市景氣降溫，但住宅市場卻出現「M型化」發展。住商機構統整六都實價登錄資料發現，今年上半年住宅大樓價格依舊展現驚人韌性，除了桃園微幅修正0.2％外，其餘五都全面上漲，其中台中更狂飆20.3％；反觀傳統公寓買氣疲弱，僅台北、台中勉強守住漲勢，其餘四都全面陷入盤整，台南甚至重挫10.1％，凸顯房市寒冬下，購屋族愈來愈偏愛具備電梯與管理機能的新式住宅。
統計顯示，今年上半年六都公寓平均成交總價，只有台北市、台中市分別小幅上揚1.2％、3.3％；其他四都均呈現修正，其中台南跌幅高達10.1％，高雄也下滑5.9％，顯示傳統公寓在市場上的競爭力持續流失。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，公寓普遍面臨屋齡偏高、沒有電梯、缺乏管理等先天劣勢，加上央行信用管制後，銀行放款趨嚴，買方更傾向挑選保值性較高的產品，公寓價格自然承受更大壓力。
尤其南二都幅員廣闊，不少非市區公寓屋況老舊，即使擁有低總價優勢，在房市買氣急凍之下，也難以吸引買方進場，價格因此進一步陷入盤整。不過，台北市因土地稀缺、都更改建題材豐富，仍支撐公寓價格；台中則受惠市區更新、自住需求以及重劃區持續開發，使公寓仍具一定抗跌能力。
相較之下，具備電梯的住宅產品表現明顯強勢。
根據統計，今年上半年六都華廈平均成交總價全面上漲，其中台中年增10.2％；住宅大樓更是全面領先，台中年漲幅高達20.3％，新北市突破一成，連高總價的台北市也上漲7.1％，僅桃園小幅回檔0.2％，顯示市場資金持續流向條件較佳的住宅產品。
賴志昶指出，目前市場買盤仍以首購、自住族為主，年輕族群普遍重視居住品質，因此具備電梯、物業管理、屋齡較新的華廈與大樓，自然成為優先選擇。尤其房市進入盤整期後，有限的買盤更集中在條件優越的產品，也讓都會區電梯住宅展現更強的抗跌與保值能力。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房市已正式告別「全面普漲」時代，市場進入產品、地段決勝負的新階段。尤其具備電梯、管理與新屋齡優勢的大樓，不僅價格持續墊高，也展現更強的資產韌性。以台北市為例，目前住宅大樓平均成交總價已突破4,000萬元，購屋門檻愈來愈高，但市場仍願意為高品質住宅買單。
她認為，在央行信用管制尚未鬆綁之前，房市仍將維持「量縮、價穩」格局，未來購屋人除了考量預算，更應重視地段、生活機能及區域發展潛力，才能兼顧居住品質與資產保值能力。