房東節稅看這裡！出租房屋記得「這一步」　房屋稅最低降至1.5%

文／謝曉菁

房東注意！房屋稅2.0自2024年7月上路後，只要將住家出租，且申報租賃所得達當地一般租金標準，就能適用較低房屋稅率，稅率可由原本非自住房屋的3.2%至4.8%，降至1.5%至2.4%。不過，台北市稅捐稽徵處提醒，不少屋主雖然有申報租賃所得，卻忘記申請適用優惠稅率，恐白白錯失節稅機會。

北市稅捐處表示，依規定，符合資格的屋主須在每年房屋稅開徵40日前提出申請，也就是每年3月22日前完成，才能適用出租房屋優惠稅率。稅捐處說，不少民眾誤以為只要申報租金所得，就可以自動享有優惠，因此錯過申請期限。

稅捐處提醒，符合出租並申報租賃所得達當地一般租金標準的屋主，應留意申請期限，以免錯過房屋稅優惠。

為了協助屋主順利申請，北市稅捐處宣布，自7月起推動「公證同步宣導申辦服務」。未來民眾辦理住宅租賃契約公證時，將同步提醒可申請出租房屋優惠稅率，避免房東們因為不熟悉規定，而喪失節稅權益。

此外，北市稅捐處也已在官網建置「所得達租金標準申報優惠稅率」專區，提供線上申辦服務。屋主無須使用自然人憑證或健保卡驗證，只要填寫納稅義務人基本資料、出租房屋地址、租約起始日等資訊，並上傳租賃契約，即可完成申請。

只要將住家出租，且申報租賃所得達當地一般租金標準，就能適用較低房屋稅率，由原本非自住房屋的3.2%至4.8%，降至1.5%至2.4%。攝影／黃威彬

北市稅捐處指出，租約公證除了有助保障房東、房客雙方的權益之外，也能透過與法院、公證人公會合作，在公證時同步提供稅務資訊。最後，稅捐處再次提醒，符合出租並申報租賃所得達當地一般租金標準的屋主，應留意申請期限，以免錯過房屋稅優惠。

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