幫房東代墊費用藏陷阱！漏報「這幾項」恐遭補稅處罰
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
租屋供執業使用的業者要特別注意！財政部提醒，如果承租人依照租約約定，替房東負擔房屋稅、地價稅、扣繳稅款、二代健保補充保費、房屋火險與地震險保費，甚至是房屋修繕費等支出，這些代墊費用都算是租屋成本的一部分，稅務上會被視為租金收入，必須併入租金總額，一起計算並辦理扣繳及申報扣（免）繳憑單。
財政部高雄國稅局表示，如果租約約定由房客代替房東繳納稅金，或支付房屋修繕、維護、擴建等原本應由房東負擔的費用，實際上都屬於房客為了取得房屋使用權所支付的代價。
國稅局進一步說明，不論是直接支付現金租金，還是幫房東支付各種費用，本質上都屬於租金的一部分，因此相關金額都必須納入租金給付總額，作為扣繳與申報的依據。
舉例來說，A地政士事務所在113年度向甲君承租辦公場所，雙方約定每月租金1萬5,000元，全年租金共18萬元。另外，房屋稅、地價稅及房屋火險等費用共1萬8,000元，也由事務所代為支付。
雖然事務所已將這些代墊費用列入帳務中的租金支出，但在申報扣（免）繳憑單時，卻只申報18萬元的租金收入，沒有將代墊的1萬8,000元一併計入，導致申報內容與規定不符，最後因扣（免）繳憑單申報錯誤而遭到處罰。
依照國稅局認定，該年度正確的租金給付總額應為19萬8,000元，而非18萬元。
國稅局提醒，執行業務所得者及其他所得業者等扣繳單位，如果依租約替房東支付稅金、保險費或其他相關費用，這些支出都屬於租賃房屋的對價，性質與支付租金相同。
因此，在辦理扣繳申報時，應將這些代墊費用一併計入租金總額，再據以計算扣繳稅款及填報扣（免）繳憑單，避免因漏報或少報而被補稅，甚至挨罰。
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