高雄左營2.48公頃土地公辦都更 期引資146億元
在舊左營國中被列為「國家重點領域校際研教園區」之後，附近的7,522坪的「左營區果貿段2地號」的2筆土地，啟動招商作業，希望引進146億元的民間資金，打造結合產業、教育、生活與文化景觀有效整合的重要示範場域，該案投標的共負比底價是67.64％，權利金至少20.20億元。
高市府12日在台北舉辦「左營區果貿段2地號等2筆土地都市更新事業公開評選實施者案」招商說明會，高雄副市長林欽榮表示，在陳其邁市長帶領下，高雄市積極推動都市更新及公有土地活化政策，近年逐步展現具體成果。自2020年8月以來，高市府已推動24案公辦都更，累計投資金額達2,832億元。
根據財政部統計，高雄市去年招商金額達1,116億元，連續4年榮獲全國促參「招商卓越獎」，展現高雄穩健的投資環境與開發潛力。今年度已有四案簽約，「左營果貿都更案」如果成功招商可望達800億元規模。
林欽榮指出，隨著台積電等科技大廠陸續進駐北高雄半導體S廊帶，半導體產業具備極強的帶動效果，每1名工程師背後需由8名服務產業（Service Industry）人員支持；台積電1萬個家庭進駐，將帶動周邊8萬個就業機會與服務需求，這正是左營地區發展的關鍵動力，此外，產業趨勢已從全球鏈轉向「短鏈」與「區域鏈」，AI的核心競爭力就在高雄。
林欽榮表示，招商基地區位條件優越，涵蓋「國家重點領域校際研教園區」C基地，步行5分鐘即可抵達台鐵左營站；車程5分鐘內串聯高鐵左營站、漢神巨蛋及新光三越等重要交通與商業節點，位處左營、楠梓地區發展核心，肩負串聯半導體產業發展與人才培育的重要任務。
他說，陽明交大2025年已在高雄開展具備「實作」特色的學程，如針對非理工背景學士提供兩年制學程，畢業即保證進入台積電、ASML或日月光等企業。目前的碩士班招生競爭激烈，錄取率僅約4.5％，顯示高階研教能量已在左營紮根。高市府提供土地與房舍供大學使用，但校方將自行負擔裝潢與後續水電營運費用，與高市府共創雙贏。
林欽榮表示，為了降低投資開發風險，高市府將研教園區C基地「園區第二會館及多功能活動中心」的「需求說明書」，已達到 30％細部設計深度，並納入招商文件降低投資成本。除了教學設施，更貼心規劃了游泳池與活動中心，讓周邊社區居民能與研教園區達成「與鄰共好」的目標。
他表示，實施者可依「需求說明書」直接銜接後續興建工作，於申報開工後3年內，完成建設，並將房地分回高市府；實施者於「左營果貿都更案」可分回2地號精華房地，並可適用最高1.5倍都市更新容積獎勵，提高整體開發效益。
在兼顧開發效益的同時招商文件，則要求實施者落實公益回饋責任前提，須捐贈80席公有停車位，並將基準容積10％的獎勵容積，捐贈予高雄市都市更新基金，以兼顧公共利益與城市永續發展。
為呼應左營舊城歷史風貌，高市府也已針對未來建築設計訂定明確規範。整體建築量體須採「漸退式設計」，建築高度由臨路側向基地內側逐步提升，以兼顧景觀視覺與環境融合；2地號及2-9地號臨東門路側，則須分別留設至少20公尺及30公尺退縮空間，以保存鳳山舊城鳳儀門的視覺軸。