高雄車站第一環重大都更案拍板　冠德建設獲選最優申請人

文／住展雜誌

高雄市政府昨（22）日公告『高雄車站專用區四、五及商四公辦都市更新案』，由冠德建設股份有限公司獲選為最優申請人，預估總投資金額超過95億元。該案位於高雄車站第一環核心區，屬於市府主導的重大更新計畫，未來將翻轉站前門戶，帶動城市發展升級。

高雄市副市長林欽榮表示，自去（2024）年底高雄新車站廣場天棚啟用以來，中央與地方攜手推動高鐵南延、城市再造，市府也正式啟動車站周邊大規模都更計畫。透過與臺鐵共同開發國、公有土地，目標是打造高雄車站為都市成長的關鍵核心，不僅串連左營科技園區與亞洲新灣區，也將發展為國際級經貿門戶。

本案區位條件優異，捷運10分鐘內可直達左營高鐵站，未來將採TOD模式整合商辦、住宅、零售等複合機能，成為高雄旗艦型的核心開發計畫。

冠德建設董事長馬志綱指出，該案將與日本森大廈都市企劃株式會社合作，參考東京『虎之門之丘』複合開發經驗，在3塊基地上規劃2.9萬坪開發量體，建設3棟地上22至31層的大樓，包括住辦與純住宅用途。

其中2棟將取得多項綠建築與智慧建築認證，另規劃7,500萬元打造立體連通天橋，串接至高雄車站3樓天棚，同時納入「天使基金5,000萬」計畫扶植在地新創，並結合下沉式廣場經營，舉辦主題活動與推廣行銷。

圖片高雄市政府提供

高雄市都市發展局補充，此案預計今年底完成簽約，並於2027年核定都更事業計畫，2034年完工啟用。未來也將整合警政設施於車專四基地，增設公共停車場與商業機能，串聯周邊商圈，完善城市生活機能，為高雄帶來嶄新的都市風貌。

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