冒名賣屋、假買方詐騙頻傳　專家籲善用履約保證守住交易安全

文／住展雜誌 MyHousing

不動產交易金額動輒數百萬甚至上千萬元，成為詐騙集團覬覦的高風險領域。近年來冒名賣屋、假買方誘導匯款等詐騙案件層出不窮，手法持續翻新，讓不少民眾在毫無警覺下蒙受重大財務損失。對此，安新建經提醒，交易過程若缺乏制度化的身分驗證與價金控管機制，風險將大幅提高，建議民眾將履約保證視為房產交易的基本安全配備。

安新建經分享實務案例指出，曾有詐騙集團假冒長期旅居海外的屋主對外出售不動產，並以「急售」為由要求買方儘速支付頭期款。買方未透過第三方機制，直接將款項匯入對方指定帳戶，事後才發現賣方並非真正所有權人，資金早已遭轉移，求償無門。

業者分析，若交易過程中導入履約保證機制，便能在第一時間發揮防堵效果。其關鍵在於兩大核心機制：一是交易啟動前的身分查驗，二是交易過程中的價金控管。

在身分查驗方面，履約保證單位會於簽約前查核買賣雙方身分證明文件，並比對地政產權資料，確認簽約人是否為合法所有權人或具處分權限者；若涉及繼承、法人或代理出售案件，也會加強文件審核，提前攔阻潛在高風險交易。

在價金控管部分，買方支付的款項將由第三方專戶代為保管，在產權完成過戶前不會撥付給賣方，避免出現「人對了、錢卻不見」的風險。透過制度化流程控管各交易節點，可有效降低詐欺發生機率。

安新建經強調，履約保證不僅是代管價金的服務，更是一套完整的風險管理機制。面對詐騙手法不斷進化，民眾進行不動產買賣時，應提高警覺，善用制度保障，才能在高額交易中真正守住自身財產安全。