台積電太猛！外圍區域大翻轉 一整套城市升級
好房網News記者林和謙／台北報導
台積電不僅是全球半導體製造的龍頭企業，更是牽動台灣城市發展與房地產市場的關鍵力量。從新竹竹科、台中中科、台南南科到嘉義、高雄科學園區，台積電的擴廠版圖早已超越產業佈局，更成為地方人口、建設與地價升溫的觸媒，房市需求也大躍進。
不動產專家、城市重劃趨勢中心執行董事柯昇沛博士指出，台積電的選址邏輯具備高度戰略性，包括土地取得速度、交通節點連接能力、地方政府招商配合度等，這些也正是地產開發所需的黃金條件；他強調，科技產業的進駐，帶來的不僅是就業機會，而是一整套城市升級工程。
舉例來說，台南南科周邊的善化與新市區，原本多為農地與低密度開發區，在台積電進駐後，不僅交通基礎建設大幅升級，連帶吸引品牌建商與大型住宅社區進場開發，住宅價格短短數年翻倍，形成科技與生活並進的新興聚落。
柯昇沛表示，高雄橋頭科學園區更是近幾年焦點，台積電設廠訊息一出，橋頭與楠梓房市隨即熱絡，捷運黃線、輕軌延伸計畫加速推進，預示著新一波地產開發浪潮即將展開。
根據城市重劃趨勢中心研究，科技產業落地帶來的房地產變化可歸納為「四大驅動力」： 1. 高技術人口移入，創造自住與置產需求；2. 上下游供應鏈聚集，帶動產業用地與倉儲物流需求；3. 地方建設加速，交通、教育、醫療資源同步升級；4. 區段土地重劃與價值重估，農地轉住宅、產業用地翻轉價值。
柯昇沛提醒，地產投資人應把握科技巨頭布局所帶來的時間差與資訊落差，從「選址訊號」中預判區域潛力，並觀察政府是否同步啟動公共建設與土地重劃計畫，以掌握最具槓桿效益的進場時機。
柯昇沛表示，未來隨著台積電持續擴展全球版圖，台灣各地與之連動的城市發展也將展開新篇章，從產業進駐看地產脈動，將成為下一代城市規劃與投資的重要觀察指標。
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