Q3房貸利創近16年新高　貸款成數同步下滑至降21季低點

文／住展雜誌 MyHousing

聯徵中心最新資料顯示，今（2025）年Q3新增房貸市場明顯降溫，新承作房貸僅3萬7,747件，較去年同期大減38％，創下近年最大跌幅。雖然買氣縮減，但房貸利率卻持續攀升，本季平均利率來到2.44％，創下2009年金融海嘯以來新高，反映央行升息循環與第七波管制令生效後，銀行放款態度更加謹慎。

除利率走高外，房貸成數也同步下滑，本季核貸成數中位數僅77.37％，為21季以來新低，顯示銀行在政策壓力下更傾向提高自備款比例。儘管新增房貸件數大幅縮水，Q3平均房貸金額仍達1,032萬元，創歷史次高，而平均房價也再度突破新高、達1,453.4萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，央行過去已多次提醒低利時代不會永久，如今歷經連番升息與政策收緊，新承作房貸普遍落在2.5％左右，原先房貸處於低利的自住屋主，目前利率也多調升至約2.2％。在資金成本全面墊高之下，民眾不只關注利率變化，貸款成數更成為能否順利購屋的關鍵。

曾敬德建議，若已持有房產且近期有多餘資金，可考慮提前償還部分本金，在利率處於高點時進行還款，比低利時期更能有效降低長期利息負擔。未來市場則關注政策是否會對換屋族群的房貸成數鬆綁，進一步影響後續房市動能。