兆基財務風暴延燒 內政部：25萬戶包租代管目標不變但滾動調整
Newtalk新聞
兆基屋管相關企業爆發財務問題，內政部今（13）日下午召開記者會說明包租代管短期、長期精進方向。部長劉世芳表示，未來25萬戶包租代管的目標沒有太大改變，在7年的時間內會滾動調整，例如社會住宅就調整了3、4次，但百萬租屋家庭的總目標沒有變。地政司長林家正進一步說明，短期精進方向包括：強化業檢項目、建立轉銜業者名單及SOP、檢討營保金計算及上限、研議包租代管業者承攬上限等4大作為；長期精進方向，包括：研議修正《租賃條例》增加押金專戶管理機制、明定租約接續與業者退場機制。
林家正說，包租代管短期作為方面，在不涉及修法的狀況下，第一，強化業檢項目並公布檢查結果，包租代管業的主管機關為縣市政府，每年會針對執行狀況進行業務檢查，目前偏重於契約有無合規、有無專業人員服務，但從這次的案例來看，未來每個業者手邊有多少租約案件，應該要有完整資料，讓政府可以掌握；民眾押租金部分，收支是否有正常紀錄，建立預備機制。第二，建立轉銜接收業者名單及SOP。目前住都中心就寄居蟹公司的部分已經開始轉銜作業，在兩家業者或其他一般包租代管業者，還有社宅以外的一般租約，也必須要有轉銜作業預做準備。
第三，檢討營業保證金計算公式及上限。目前租賃條例規定，每個業者開業時，都必須繳交一筆營業保證金，一個業者要繳10萬元的營保金，依照案件承包規模量計算。營保金主要目的就是，當房東、房客有損害時可以做賠付，目前這筆錢是由租服公會管理。目前規定上限是500萬，從兆基事件來看，有些業者的量體較大，500萬的上限有無檢討空間，會找業者一起檢討。第四，研議社宅包租代管業者承攬案件上限。
另在長期作業方面，第一，研議押金專戶管理機制，包租代管業者會有兩筆金額，一筆是業者代收房客租金或押金，未來會朝向將該筆錢和公司的自有資金做區隔，不受公司遭假處分等狀況時凍結。由於這部份涉及消費者權益和產業經營，會找專家學者和縣市政府一起討論。第二，研議明定租約接續與業者退場機制。從寄居蟹的案例來看，有些契約終止會涉及法律層面，跟住都中心合作，汲取案例經驗，讓房東房客權益不受損。
劉世芳表示，短期內提出的行政措施，中長期研議修法，還是會跟各縣市地方政府、公會討論，以便更務實貼近包租代管業者，在合法合規的情形下，讓包租代管業者正常運行。另在「百萬租屋家庭計劃」的目標下，2032年包租代管戶數要達到25萬戶，目前約10萬戶，其中，兆基就佔了近3萬戶，劉世芳直言，外界有聲音覺得兆基公司是不是衝得太快，萬一裡面個人的資金取用問題出狀況會違法，內政部不介入司法案件，但對於包租代管業者有沒有影響？立委都希望內政部精進，目前真正的影響是，寄居蟹已宣布公司要全部轉銜，住都中心正在處理中。
國家住都中心董事長花敬群補充說明，寄居蟹公司服務案件的轉銜，目前到住都中心官網填報轉銜意願的房東有1300多位，房東填完後，會透過分配機制，由90家六都業者開始接洽，若包含縣市的部分，共有133家業者。基本上，寄居蟹的案子轉銜，目標還是在1個月內達成。
花敬群說，代管案是房東跟房客簽約，業者只是服務，押金是在房東身上而不在業者身上。包租案則是業者向房東租房、再租給租客，業者向房客收押金，但也要付房東押金，這兩筆錢是一樣的，業者手上並沒有保管房客的押金。他強調，就制度的設計和執行面上來看，不會有業者掏空押金的事情發生，除非有房東說押金請業者保管，但相信應該不多。但制度上還是有押租金的要求，避免發生意外事件時，需要處理房東和房客的權益保障。目前兆基提列的押租金金額約3400萬，這是業者額外承擔的擔保金，這部分也都照規定執行，所以應該不會有押金被挪用的問題。
劉世芳則說，未來25萬戶目標沒有太大改變，7年的時間內會滾動調整，例如社宅就調整了3、4次，但「百萬租屋家庭」總目標沒變。