每坪200萬不再是信義、大安專利！ 北市高價宅俱樂部擴編中 專家：豪宅版圖正外溢
每坪200萬元，恐怕不再只是信義、大安的專利。住展過去曾指出，中正區「松濤苑」、「柏金」成交均價已跨過200萬元；住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰最新透露，大安區還有新案在民間網站開價突破200萬元，中正、南港及北投也傳出新案挑戰區域高價，台北高價住宅版圖正持續向外擴張。
信義計畫區之外，下一個跨進每坪200萬元俱樂部的區域會在哪裡？陳炳辰透露，目前已有大安區新案在民間銷售網站刊出每坪突破200萬元，中正區、南港區及北投區，也陸續傳出建案準備挑戰區域新高。
不過，建商把價格喊上去，不代表買方真的願意埋單。這些價碼目前仍屬網站開價或市場消息，並非實際成交紀錄，最後能否站穩區域高點，甚至跨過每坪200萬元門檻，仍得等待後續實價登錄揭曉。
事實上，每坪200萬元的高價版圖早已悄悄走出信義、大安。中正區指標豪宅「松濤苑」成交均價率先站上200萬元；位於信義路二段的預售小宅「柏金」，成交均價也達每坪205萬元，最高約225萬元，成為中正區第二個成交均價跨過200萬元的社區。房子不必大到像傳統豪宅，只要地段夠精華，小宅一樣能賣出豪宅單價。
如今，市場下一步緊盯南港。南港近年不只受惠東區門戶計畫，還擁有南港車站高鐵、台鐵與捷運三鐵共構優勢，周邊商辦、會展、生技與科技產業聚落陸續成形。昔日給人老舊工業區印象的南港，已逐漸轉身成為台北東側的交通與產業重鎮，新案價格也跟著一階一階往上墊。
北投的價格引擎則看北士科。北士科原本就有科技產業專用區、醫療資源與企業進駐題材，如今又有輝達海外總部、AI研發及科技產業聚落加持，讓過去較少與豪宅天價連在一起的北投，也被放進高價住宅候選名單。
而且北投房價天花板早已不只每坪139萬元。住展過去彙整實價資料顯示，「潤泰之森」最高成交單價已達每坪153.9萬元，創下當時北投區新案區域高價；今年新推的「力銘耘山」最高則為每坪139萬元。換句話說，北投雖然距離200萬元仍有一段路，但150萬元關卡早已被突破，市場也開始提前押注北士科下一波區域重估。
陳炳辰認為，台北住宅土地愈來愈稀少，營建成本又居高不下，再加上交通建設、商辦聚落及科技產業題材替區域加值，都讓建商對高價推案更有底氣。
台北高價住宅正從過去由信義、大安獨撐，逐漸轉變為地段、產業與稀缺土地共同推高的新格局。只是南港、北投能不能真的加入200萬元俱樂部，最後仍得看買方是否願意掏錢成交，而不是建商把開價喊上去就算數。
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