房產繼承3大坑 小心地價稅多繳5倍
好房網News記者王震濂／台北報導
別以為辦理繼承房屋或土地時，只要向國稅局辦妥遺產稅繳清或免稅證明，即可完成過戶。依據稅捐稽徵法第14條規定，繼承人必須先繳清被繼承人生前欠繳的所有地方稅（含房屋稅、地價稅、牌照稅等），完成「查欠」程序，才能辦理遺產分割或登記。更重要的是，繼承後的房地地價稅自用住宅優惠資格，不會自動延續，若未於每年9月22 日前重新申請，稅額恐增加最高達5倍的稅負負擔。
繼承房屋與土地後，原本的自用住宅地價稅優惠會自動延續嗎？
台中稅務局提醒，依財政部規定，地價稅自用住宅用地優惠是以「土地所有權人」為申請主體，繼承土地後，即使使用情形完全沒有改變，由於土地所有權人已變更，原有的自用住宅用地優惠資格不會自動延續，必須由繼承人重新提出申請，經核准後才能適用優惠稅率。
●申請期限：須於每年地價稅開徵40日前（即9月22日前）提出申請。
●逾期後果：若超過9月22日才申請，當年度將按一般用地稅率課稅，次年起才適用優惠稅率。
●稅率差異：自用住宅稅率為千分之2，一般用地採累進稅率（千分之10至千分之55）。
根據內政部統計處最新數據，國內繼承移轉棟數近年持續維持高檔，顯示不動產世代轉移已成為市場常態。台中市稅務局指出，許多繼承人在辦理遺產過戶時，往往只注意到國稅局的遺產稅，卻忽略了地方稅務局的「查欠」步驟。若被繼承人生前尚有欠繳牌照稅或娛樂稅等非房地產相關稅款，同樣會導致地政事務所無法受理不動產繼承登記。
繼承人也別只顧著處理房地產，交通部也指出，被繼承人生前名下若還有汽車、機車，車輛也同樣記得，應向監理機關辦理相關車籍變更登記，若未辦妥相關程序，日後車輛仍行駛於公共道路遭查獲，可能面臨補徵稅款並處罰鍰。
台中稅務局補充說明，稅捐稽徵機關是以「稅籍與所有權人」作為核課依據，一旦過戶登記完成，系統會自動將土地稅籍調整為一般用地，提醒繼承人若未能在9月22日黃金期限前主動補正申請，當期地價稅單送達時，往往已經無法救濟，多半只能依照一般用地來課徵。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，如同台中稅務局提醒，每年地價稅開徵40日前（即9月22日前）是黃金期限，其實台灣的房地產稅制繁雜，且每隔幾年就有新法上路，如果有買賣、贈與、繼承等相關問題，建議找專家最少能確保個人租稅權益不受侵害。
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