大安區均價113萬「它」只要86萬！北市十大熱銷社區出爐　7個是國宅

文／謝曉菁

台北市房價居高不下，若真的要購屋，哪個社區地段好、空間實用，價格又實惠，成為購屋族關注焦點。為此，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點近一年台北市十大熱銷社區；其中，萬華區『台北晶麒』以34戶交易量居冠。值得注意的是，十大熱銷社區中，國宅社區則憑藉地段機能與價格優勢，一舉攻佔7個席位。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交易量排名第一的『台北晶麒』位於龍山寺生活圈，周邊商圈發展成熟，屋齡約10年，在老屋較多的萬華區具有相對稀缺性。近一年平均單價約76.6萬元，雖然每坪較萬華區平均行情高出約8萬元，但因社區以中小坪數產品為主，總價門檻相對容易負擔。

台北市近一年熱銷社區交易價量 排序 行政區 社區名稱 交易量
（件） 平均總價
（萬元） 平均單價
（萬元／坪） 行政區
平均單價
（萬元／坪） 每坪價差
（萬元） 1 萬華區 台北晶麒 34 1,806 76.6 68.6 8.0 2 大安區 成功國宅 24 2,961 86.0 113.8 -27.8 3 內湖區 森大直 21 2,453 73.2 81.5 -8.3 4 萬華區 青年新城 19 1,973 61.3 68.6 -7.3 5 中山區 春暉新世界 16 821 61.5 86.6 -25.1 萬華區 國光國宅 16 1,197 70.8 68.6 2.2 6 北投區 甲桂林山莊 15 1,824 53.4 64.3 -10.9 7 松山區 松山新城(乙標) 14 3,701 95.0 94.6 0.4 中山區 大直美堤花園 14 3,303 70.7 86.6 -15.9 8 大安區 大安國宅 12 3,521 97.9 113.8 -15.9 大安區 郵政新村 12 2,645 109.5 113.8 -4.3 住宅篩選條件：
1. 交易標的：房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈。
3. 主要用途：住宅類、其他。
4. 排除樓層一樓、屋齡兩年內與親友交易之成交資料。
註： 實價登錄資料自2025年7月至2026年6月。
資料來源： 內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

陳金萍指出，對購屋族而言，『台北晶麒』除了可以降低購買老屋後，可能面臨的翻修成本，也有飯店式管理及公設，因此吸引小資族群。近一年累計成交34戶，是此次榜單交易量最高的社區。

進一步觀察十大熱銷社區，高性價比的「國宅」依舊是市場焦點，共有7個國宅社區進榜。陳金萍分析，國宅通常具有公設比低、室內實際使用空間較大的特性，且不少位於發展成熟、交通便利的地段，房價又普遍低於所在行政區平均行情，因此在高房價的台北市，成為部分購屋族進入精華區的替代選擇。

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其中，大安區與萬華區各有3個社區進入十大熱銷榜，並列上榜社區數最多的行政區。而大安區入榜的『成功國宅』、『大安國宅』及『郵政新村』3個社區，全部都是國宅。

排名第二的『成功國宅』近一年成交24件，平均單價約86萬元，相較大安區平均每坪113.8萬元，足足便宜27.8萬元，是此次十大熱銷社區中，與所屬行政區平均房價價差最大的社區。

陳金萍表示，『成功國宅』位於捷運科技大樓站周邊，生活機能成熟，並具有國北教大實小、大安國中等學區條件。對預算有限、又希望取得大安區門牌及教育資源的家庭而言，價格相對具有吸引力。

除了國宅，低總價小宅也受到市場關注。中山區『春暉新世界』近一年平均總價僅821萬元，是十大熱銷社區中唯一平均總價不到千萬元的社區。陳金萍指出，『春暉新世界』鄰近捷運中山國小站，以小坪數套房產品為主，較低的總價門檻吸引預算有限的首購及通勤族。

不過，『春暉新世界』屬住商混合型社區，不僅戶數規模大，屋齡也已超過40年，購屋人仍須留意住戶出入、社區管理及公設維護等問題。

陳金萍表示，從榜單可看出，在台北市高房價環境下，除了地段及交通條件，價格是否相對容易負擔，也成為影響買氣的重要因素。不過，「熱銷」代表一定期間內交易相對活絡，不代表適合所有購屋族，買房前仍應進一步檢視屋齡、社區修繕、管理品質、土地持分及個別樓層等條件，並依自身財務能力評估。