遺囑多寫「這3字」 房產免遭割裂全額拿
好房網News記者王震濂／台北報導
最近香港影星謝霆鋒的父親資深影星謝賢過世，卻傳出不少遺產分配等消息，其實在台灣關於繼承的問題，像是長輩欲將房產指定由特定子女「單獨繼承」，常因忽視民法「特留分」規定，導致遺願落空或繼承人對簿公堂，像是長榮集團創辦人張榮發、金馬影帝陳松勇和知名作家李敖等都曾發生，專家指出，透過預立符合法定格式的遺囑，並特別載明「不足特留分處優先以現金補償」，搭配指定無利害關係的「遺囑執行人」，即可實現完整過戶、避免產權割裂，達成圓滿傳承。
民法「特留分」的法律規定為何？
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，根據民法規定，除非繼承人有重大侮辱或虐待等法定喪失繼承權的事由，否則所有法定繼承人都享有特留分的法律保障。即使在遺囑中寫「房產全給某人」，其他繼承人依然可要求分配房產持分，導致房產傳承不如預期發展。目前法務部已正式預告《民法繼承編部分條文修正草案》，修法核心重點正是為了解決「特留分過度限制個人財產處分自由」與「不符合現代家庭型態」等爭議。
不過陳俊宏特別提醒，這次修法主要針對的是「手足（兄弟姊妹）」，對於「子女、配偶與父母」的特留分並沒有刪除。想要順利完成房產單獨繼承並預防繼承爭議，必須落實以下三大核心步驟：
●預立合法法定遺囑： 確保遺囑符合民法規定的五種法定方式之一（如自書、公證、密封、代筆、口授遺囑），明確指名房產由單一繼承人繼承。
●加註「現金補償」條款：在遺囑中載明：「房產由某人單獨繼承，不足其他繼承人特留分之部分，優先以現金補償。」避免房產被迫分割為公同共有或共有持分。
●指定獨立「遺囑執行人」： 指定無利害關係的專業律師或地政士擔任遺囑執行人。過戶時可直接由遺囑執行人代表辦理，無需全體繼承人簽名同意，大幅簡化手續。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，「一般人一輩子可能只買賣或繼承一兩次房子，真的很難完整掌握法規與稅制優惠。」尤其台灣的房地產稅制繁雜，例如買賣、贈與、繼承所適用的稅率與減免條件不盡相同，且每隔幾年就有新法上路。
因此永慶房屋推出「成交客戶專屬服務」，協助消費者安心面對交屋後的每一步，目前已舉辦多場「永慶房產繼承公益講座」就是服務之一，講座的客戶滿意度高達95%以上，客戶不僅讚賞內容非常實用，更希望多多舉辦。
若想了解永慶成交客戶的專屬活動與服務資訊，加入「永慶AI特助」LINE官方帳號，並完成「成交客戶專區」的手機號碼驗證，即可啟用，共提供房屋新上市情報、房市動態快訊、個人化買賣服務、居家修繕廠商合作、專屬節慶賀卡、專屬活動、在地活動訊息以及專屬服務人員等8大類型服務，針對客戶的需求、提供客製化的專業與誠實服務。如果是有購售屋需求的消費者，永慶房屋在雙北市的直營店也提供免費詢問。
更多好房網News→