台北房市量平價穩 大樓買氣與價格最穩健
好房網News記者李彥穎／台北報導
根據台北市政府地政局最新發布的2026年4月房市統計數據，台北市不動產市場整體呈現「量平價穩、高檔盤整」的發展趨勢。在交易量方面，4月全北市不動產買賣交易量為524件，較上月的532件微幅減少8件（-1.50％），與去年同期的544件相比亦減少20件（－3.68％），顯示市場買氣在觀望氛圍下略微收縮。
然而，在價格與交易金額表現上，北市房市展現高度韌性。地政局數據顯示，4月住宅價格指數為129.72，較上月上升0.78％，較去年同期成長0.86％。標準住宅平均總價來到2,055萬元，每坪單價為65.45萬元。值得注意的是，4月全市不動產總交易金額高達178.69億元，雖然交易件數略縮，但總金額卻較上月的156.74億元大幅成長14.00％，反映出當月市場有較多高總價產品交屋或成交。
高總價產品拉抬交易額 電梯大樓穩坐成交主力
從建物型態進一步分析，電梯大樓依然是市場最穩健的支柱。4月大樓價格指數達141.20，較上月上漲0.71％，年增1.22％；標準住宅每坪單價高達82.66萬元，平均總價近3,000萬元（2,951萬元）。在交易量上，大樓以280件的成交量居冠，占全市總交易量52.4％，較上月成長8.11％，是唯一交易件數成長的型態。
相較之下，華廈型態4月成交136件，與上月持平；無電梯公寓買氣顯著降溫，成交108件，月減達21.17％，價格指數則為113.17，年增率持平（0.00％）。小宅產品方面，價格指數為129.10，每坪單價高達79.64萬元，平均總價為1,115萬元，雖較上月微增0.64％，但年增率下滑0.64％，為各型態中唯一出現年減的產品，顯示高單價小宅的追價力道有所放緩。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城指出，台北市的房市基本盤依舊穩固，但是產品強弱重新洗牌。由於公寓面臨總價與屋齡雙重壓力，在少子化與購屋負擔加劇趨勢下，小宅與新大樓反而更受市場青睞。現在的買方買的不只是坪數，而是時間、安全感與未來性。除非具備都更重建題材或學區宅等特殊供需條件，否則老舊公寓價格修正趨勢短期恐難逆轉。
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