美國房市現警訊：印第安納州房屋遭銀行大量法拍

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國房地產市場近期出現警訊。儘管印第安納州首府印第安納波利斯（Indianapolis）被房地產網站 Zillow 評選為全美最適合購房的城市，但該州卻同時面臨全美最高的房屋法拍率。根據《Daily Mail》報導，今年二月，印第安納州每 1597 戶住宅中就有一戶遭到法拍，比例是全美平均值（每 3701 戶一戶）的兩倍以上。

印第安納波利斯的房屋法拍情況尤其嚴峻，二月份每 1249 戶住宅中就有一戶遭到法拍，法拍率在全美都會區中排名第三，僅次於佛羅里達州的萊克蘭（Lakeland）和蓬塔戈爾達（Punta Gorda）。

房屋法拍是指屋主無力償還房貸，導致貸款銀行啟動法律程序，收回房屋並拍賣以償還債務。專家指出，印第安納州房屋法拍率攀升，與房地產稅增加、房屋保險費用上漲以及老舊房屋的維護成本有關，而部分地區的薪資成長停滯也加劇了屋主的財務壓力。

房屋遭法拍不僅影響屋主，也可能對社區造成更廣泛的影響。當銀行收回房屋並以折扣價出售時，可能拉低周邊房產的價值，並侵蝕按時償還貸款屋主的資產淨值。

全美範圍內，房屋法拍活動也在增加。今年二月，全美共有 38,840 戶房產遭到法拍，較去年同期增加 20%。數據追蹤了從貸款機構發出警告到正式收回房屋的整個過程。儘管二月的總數略低於一月，但已是連續第十二個月出現年增，顯示越來越多的美國家庭難以支付帳單。ATTOM 執行長 Rob Barber 表示，二月的法拍活動是連續第十二個月的年增，延續了從去年初開始的上升趨勢。

法拍屋啟動數量（指貸款機構正式啟動收回房產的程序）較去年同期增加 14%，而完成的房屋收回數量則增加了 35%。