高市過半建物逾30年急需危老重建 加碼放寬建蔽率、容積獎勵
好房網News記者李彥穎／高雄報導
全國推動危老重建，熱度持續提升。高雄市都發局宣布，截至目前為止，今年已經核定47案，和前2年相比，呈現「翻倍成長」。現在都發局更加碼釋出「放寬住宅區建蔽率」、「放寬容積移轉及增額容積併用限制」、「補助擬具重建計畫費用與重建稅賦優惠」等多項利多，希望加速高雄市區危老建物汰舊換新。
都發局統計，今年已核定的危老重建案，以市區居多，其中，三民區以13案居冠、苓雅區9案居次。其中，三民區自立路高客北站基地，規模超過2000坪，是目前高雄市核定案中，規模最大的基地，已核定40％容積獎勵，將開發為面積近萬坪的影城、購物及餐飲等複合機能商場，可望為當地創造50億元商機。
都發局表示，依照中央目前政策，從今年5月12日起，原有10％的危老重建時程獎勵降為8％，並逐年遞減，同時配合新的規模獎勵，只要是200平方公尺以上，也就是大約60.5坪的基地，就可以拿到2％規模獎勵，加計今年仍有的8％時程獎勵，總計最多仍可拿到10％的容積獎勵，還可依據危老容積獎勵辦法，申請最多達30％的重建獎勵。
都發局強調，為了刺激民間的推案意願，都發局也同步鬆綁「危老重建案併用容積移轉及增額容積的限制」。例如，位於中正路金融商辦區的危老重建案，該基地周邊銀行林立，鄰近捷運美麗島站，土地使用分區為第五種商業區，除申請40％危老容積獎勵外，再加上30％容積移轉，就可達到1.7倍基準容積，將興建34層耐震、銀級智慧建築之特A級商辦大樓，預計可創造40億元以上的總銷金額，未來可望帶動美麗島商圈發展，並成為高雄一級商辦區位。
都發局表示，除了整合多筆基地的大規模商業投資案件外，中南部普遍的透天厝，老屋重建熱潮也在升溫，不僅在高雄舊市區逐漸醞釀，更外擴到仁武、燕巢及旗山等行政區。
都發局表示，為提升這類小基地屋主的重建意願，都發局針對都市計畫住宅區的危老重建案，放寬建蔽率至60％，並提供每案上限5萬5000元的重建計畫補助費用，希望減輕一般自地自建屋主負擔。
都發局也強調，危老重建還有多項稅賦優惠，例如重建期間免徵地價稅、重建後2年地價稅、房屋稅減半徵收，若是重建後未移轉房屋所有權，房屋稅減半徵收最長還可延長為12年，這些都將是促進危老重建的利多。
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