台積電股價創高、嘉義台積宅房價漲破六成！晚一年買多付千萬
「護國神山」台積電(2330)近期股價最高衝上1,720元的新天價，嘉義縣台積宅跟著沾光、漲勢同樣驚人！根據內政部實價揭露，位於太保市太保二路，一棟屋齡17年的四樓透天住宅，2025年1月由三名設籍台北市的自然人，以總價2,800萬元無貸款買下，該物件原屋主2013年以870萬元入手，持有12年後以逾三倍價格轉手，粗估帳面獲利達1,930萬元，漲幅逾二倍！
另外，位於縣府五街一棟屋齡三年的四樓透天住宅，原屋主入手價僅約千萬元，持有僅三年加價1,160萬元'以總價2,160萬元出場，房價直接翻倍漲；鄰近嘉太產業園區的北港路二段，也有一棟三層樓新透天，屋主同樣持有三年後，再加價700萬元出售，買方同樣以無貸款、近二倍價格接手。
台灣房屋嘉義縣府高鐵加盟店東郭文雄表示，太保市近年受惠台積電題材持續發酵，帶動房價持續攀升，轉手價格翻漲三倍、四倍成交案例並不少見。不過，由於太保早期房價基期相對偏低，即便價格翻倍，相較都會區水位仍屬親民，因而吸引不少外地買盤積極進場，主要熱區集中在縣府特區，以及鄰近台積電廠區的故宮南院周邊，自住與投資置產客群皆有。
郭文雄指出，此筆透天物件就位於生活機能成熟、商業發展完善的縣府特區，面臨主要幹道太保二路，屬於店面型透天，雖然屋齡17年，不過，整體屋況頗佳，加上是具備出租效益的店面型透天，投資自用相宜，因此更受市場青睞。
隨著房價高漲，目前縣府特區屋齡約19至20年的中古透天住宅，總價約落在1,700萬至1,800萬元左右，新透天住宅總價約2,300萬元起跳，若為帶店面透天產品，行情則在3,300萬元以上，以該物件整體條件，成交價格頗符合市場行情；另一方面，太保市有不少屋主普遍惜售，寧願空置也不急於出租或出售，甚至預留給子女返鄉居住，因此市場釋出量有限，優質物件的稀有性，也讓買方更願意以高價進場承接。
2024年初台積電正式宣布進駐嘉義科學園區，觀察主要受惠區太保市，透天住宅平均總價從1,397萬元，2025年攀升至2,323萬元，漲幅超過六成，等於晚一年入手就要多付近千萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台積電嘉義2座CoWoS先進封裝廠已陸續裝機測試，預估今年將迎來首波員工進駐，嘉科二期擴建計畫環評初審日前亦已通過，未來產值與就業人力可望持續擴大！
李家妮強調，台積電設廠確實為太保帶來產業與人口紅利，早年進場的置產族，比較有機會在房價嚐到甜頭，然而受央行限貸政策未鬆綁，銀行授信審核趨嚴，自住首購客群出價能力有限，在區域價格快速墊高後，市場承接力道轉弱。綜觀嘉義縣近一年整體買氣表現亦明顯偏向冷靜，受市場景氣持續緊縮下，爆發式上漲的態勢，也已逐步收斂。