房市還要慘多久？12縣市跌價中…他直言下一步這樣發展
自去年底央行第七波信用管制持續至今，房市一路向下反轉，加上房貸緊縮壓力，整體市場重創，從329檔期再到520檔期，不僅交易量每下愈況，建商推案量也明顯縮手，房市景氣一路慘到底！
觀察6月份清華安富房價指數，全國房價指數為210.97，年增率1.20％，各縣市房價變動漲跌互見，漲幅整體收斂，部分地區出現微幅下跌。扣掉利率與通膨率，6月擴大至12個縣市被評為「體感下跌」，包括新竹房價年增率剩2.01％，六都則全為「體感下跌」，房價漲勢普遍趨緩，台中市房價年增率則剩0.22％。
清華安富房價指數表示，從去年8月至今，房市明顯降溫，呈現價穩量縮格局，且受央行提示加強風險控管與信用措施影響，市場呈現價穩量縮現象，後續仍須關注政策與總體經濟環境對房市的影響。
房市專家何世昌觀察，目前多數區域年增率已降至近年低點，並低於4％，反映市場買氣明顯降溫。整體而言，全台房市維持「價穩量縮」格局不變，成交量已低於五年均量。且6月全台房價走勢較強的地方，幾乎都是七都以外的縣市，如雲林、嘉義、屏東、南投與苗栗等地，其中嘉義與苗栗單月房價上漲近0.5％。單月房價下挫的縣市只有台北、基隆和花蓮，前二者月跌幅 0.01％，後者月跌約 0.07％。
何世昌進一步表示，房地產下半年面臨房價修正的壓力，主因在央行限貸令後，預期房價下修的時間比想像中還慢，央行也因此延長調控房貸的時間，加大房地產市場壓力，預計央行要確立房市反轉才可能縮手，因此短期看不到房市的春燕。
戴德梁行董事總經理顏炳立曾指出，現在買賣雙方都還處於「自我感覺良好」，建商推案價格，取決於資金周轉承受的壓力大小，但觀察目前壓力尚未爆炸，建商不可能賠錢賣房子，尤其前面已經賣掉非常多戶的建案，倘若只剩2至3成還沒賣掉，根本不太可能降價，因為可能會引發已購戶的退戶，可能就會透過送東西來刺激買氣。而未來預售市場總價不變、單價不再創新高，呈現量縮、價修正，建商調整開價，但房價不會跌回2年前，沒有斷頭潮跡象，頂多就是去年買的人，現在平盤出掉。
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