台灣恐面臨停滯性通膨？工程師曝打房和賴清德兩大因素：前景不樂觀

台灣房價不斷飆高，首購族壓力加劇，購屋市場出現變化，時常關注時事的臉書粉專「工程師看政治」發文表示，央行正在努力砍房地產的銀根，房貸成數一砍再砍，第2戶只能貸5成，等同宣告全民沒事不准換房，人為降低房地產購置的需求，此外，央行又暗暗推行收支比的金檢，已有行庫設下5條紅線來管控貸款比例，第1戶的貸款也愈來愈不安全，舉例來說，現在要購買1000萬的房子，月收入可能要到10萬才能貸到8成。

「工程師看政治」指出，台灣房價跟薪資早已脫鈎，購房多是全家族財力的展現，而非由個人薪資所能負荷，央行此舉，等同拉高買房門檻，再降低房巿的需求。再來，房地合一又逼迫建商買地就必須推案，於是供給量下不來，需求量上不去，原本每年需求大於供給約4萬戶，央行這一波操作後，供給可能反過來高於需求，房價就有下跌風險。

「工程師看政治」表示，房地產與營建業在GDP佔比約10%，有很多經濟活動是由新房帶動，例如新城區、新商圈的成形等，都跟新屋有關，廣義房地產的影響可能達到20%GDP。若沒有新屋落成，新房子又沒人住，所有消費需求都會跟著下降。台灣房產自有率達到8成，如果過分打壓房巿打到衰退成形，會造成財富效果縮水，只要帳面資產停止成長，民眾就會減少消費，如果帳面資產負成長，民眾就會盡可能不消費，以上總計，可以看到30%GDP的前景並不樂觀。

「工程師看政治」指單看以上這點，外資沒有理由不拋售台股，如今，總統賴清德想把軍購拉到GDP 3%，等同對外宣告戰爭愈來愈近，外資就算不全撤出，也必須大量減持，等於雪上加霜。粉專也批判賴清德上任一年以來，唯一要務就只有整肅政敵，今年政府的主軸是大罷免，再接著是明年的縣巿長議員選舉，免不了又要被「抗中保台」佔盡所有版面，如果黨選得不好，接下來可能又要找幾個目標來罷免，再下去就是2028總統大選，到時候不知道又會出現多少個中共同路人。

「工程師看政治」說明綜合以上，可以看到未來4年，我們一面有30%GDP會受負面衝擊 （還沒算上能源災害），不斷上升的主權風險造成外資怯步，一面還要應對政治鬥爭，「我們有很高的機率，會遇到許久不見的停滯性通膨，成長從來不是理所當然，條件滿足才能發生，我也不想看到國家陷入衰退，若不站起來對抗40%（指綠營支持者），早晚有一天會害到自己」。

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