「居住正義」蒙陰影？包租代管龍頭「兆基」關係企業爆公司債危機　國住都介入清查

文／謝曉菁

與包租代管業者兆基集團旗下相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問，近日傳出公司債無法依約兌付，引發投資人恐慌。目前已有187位受影響投資人成立自救會，將委請律師循刑、民事程序追討損失，並評估向法院聲請假扣押、假處分等保全措施，避免相關資產遭移轉。對此，國家住都中心今（3日）表示，已成立專案小組介入處理，針對涉案業者展開全面清查。

根據《ETtoday新聞雲》報導，受害人投資金額從數十萬元至上千萬元不等。其中，一名投入約900萬元的投資人表示，事件爆發後本金及利息均無法如期取得。目前自救會正蒐集公司債契約、匯款紀錄等資料，將交由律師及司法機關調查。

根據投資人提供的錄音內容，前趙姬投資負責人、前兆基屋管董事長李建成（7月29日辭職）表示，公司無法履約主因是投資失利，且早在今年4月便發現資金運作出現困難。不過，自救會質疑，公司明知資金已有重大缺口，仍於5月至7月間持續募集資金及發行公司債，是否涉及未充分揭露重大資訊，仍待檢警進一步調查。

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面對債務問題，李建成提出以約1萬6000張兆基屋管未上市股票抵償債務，並以每股70元估算，總價值約11.2億元，希望投資人暫緩提告。不過，自救會認為，兆基屋管並非公司債發行主體，且未上市股票缺乏流動性，實際價值及變現能力皆存在高度不確定性；若受影響金額接近百億元，11.2億元股票也僅能彌補部分損失，因此仍將持續蒐證，並評估是否涉及詐欺、背信或違反《銀行法》等刑事責任。

針對事件延燒至社宅包租代管業務，《住展》今日向內政部詢問此案，內政部表示，相關事宜已由國家住都中心介入處理，因此不另作回應。

國家住都中心則表示，目前已成立專案小組，針對涉案兩家租賃服務業者承辦的租賃案件及服務管理情形進行全面清查與管控，並將要求公司負責人到場說明，以掌握事件對社宅包租代管業務推動的影響，後續也將全力維護房東及房客權益。

住都中心強調，目前社會住宅包租代管業務運作正常，業者均依《政府採購法》公開招商，並依《住宅法》及《租賃住宅市場發展及管理條例》等規定辦理。後續將持續關注事件發展，並配合主管機關加強監督，確保服務穩定運作，保障房東與房客權益。