股市熱、房市冷！建商買地近腰斬 高手逆勢卡位核心區
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
第一太平戴維斯發布的「第二季不動產投資市場報告」指出，雖央行在3月底放寬了第二戶的貸款成數上限至6成，但住宅市場依舊低迷，並直接影響了建商土地購置意願。全台第二季土地交易金額為237億元，為2023年以來單季次低的交易金額，累計上半年土地交易金額為808億元，較去年同期減少23.7％。
第一太平戴維斯指出，建商買氣低迷，第二季僅投入170億元購地，合計上半年購置金額為404億元，買氣較去年同期相比近乎砍半，市場買氣受到高利率環境及購屋信心不足等因素影響，進而抑制建商購地意願。
雖住宅市場持續低迷，但仍有部分建商布局雙北與臺中精華地段土地。包括興富發旗下的潤隆以37.1億元購入台中水湳文商段土地，坤悅以11.2億元購買台中七期土地，兩筆交易土地單價分別都超過300萬元。另外，華固建設也以19.7億元購入新店央北住宅區土地，每坪250萬元。
第一太平戴維斯表示，雖然整體土地市場買氣轉弱、建商推案步調放緩，但位於核心區位且具稀缺性的土地仍受到市場青睞，價格未見明顯修正，也使當地住宅推案價格短期內仍具支撐。
地方政府土地標售方面，嘉義市政府及高雄市政府第二季土地標脫金額分別為13.9億元及5.99億元。其中，嘉義市3筆東區土地，屬於少見具規模的商業區用地，且鄰近嘉義公園及民族路商圈，吸引投資者積極競標，土地全數標脫，平均溢價率達61%，單價介於65萬至83萬元。
第一太平戴維斯分析，以近期公部門標售土地結果來看，買方整體態度仍偏審慎，建商參與意願也相對有限，但具稀缺性且位於核心區位的土地，仍能吸引部分建商購置。
在股市表現亮眼、資金運用彈性較高的情況下，部分投資型買方將資金配置重心轉向金融市場，對不動產市場態度趨於保守。同時，第二季多數投資型案件規模低於10億元，且買方偏好風險較低、收益穩定的核心資產，作為資產配置與風險分散的一環。
展望下半年，第一太平戴維斯指出，儘管地緣政治風險與原物料價格波動仍為市場帶來挑戰，但AI發展及科技業擴產需求，將持續支撐經濟與不動產市場表現。商用不動產市場仍將以科技業自用需求為主要動能，工業不動產將持續作為交易主力。
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