新竹房價高、購屋族往苗栗看！竹南頭份「公園區」值得買嗎？在地房仲解析優缺點

文／謝曉菁

隨竹科外溢效應持續發酵，不少購屋族開始將目光往苗栗縣的竹南、頭份移動。其中，頭份運動公園、竹南運動公園周邊的「公園區」，近年受到竹科上班族、首購及換屋家庭關注。在地房仲江阿慎指出，公園區兼具綠地、生活機能及交通條件，加上鄰近竹南科學園區，具一定自住需求支撐，區域房價已明顯上漲，尖峰時段交通壅塞、新案供給有限，都是購屋前必須評估的條件。

江阿慎表示，市場所稱的「公園區」，主要涵蓋頭份運動公園、竹南運動公園周邊，以及中央路、公北一路、公園路沿線。由於鄰近大型綠地、商業設施及主要交通幹道，逐漸成為竹南、頭份購屋族關注的生活圈之一。

從居住條件來看，江阿慎認為，公園綠地是當地最明顯的優勢之一，周邊除了頭份運動公園外，也有昌隆廣場綠地、社區公園及自行車步道，對有小孩、寵物或重視休閒空間的家庭而言，居住環境相較傳統市區更具吸引力。

生活機能也是公園區受到購屋族青睞的原因。江阿慎指出，周邊已有尚順育樂世界、大潤發、全聯，以及各大連鎖餐飲、診所、銀行等，日常採買與休閒需求大致可在生活圈內解決，對雙薪家庭型而言，可以大幅降低通勤及生活成本。

而竹南、頭份房市最大的支撐，就來自竹南科學園區。江阿慎表示，竹南科學園區及周邊產業聚落吸引半導體、封測、生技等產業從業人員，加上部分在新竹工作的購屋族考量房價及居住空間，選擇將購屋範圍往苗栗移動，也成為當地住宅需求來源之一。

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交通方面，區域可銜接國道1號頭份交流道、國道3號香山交流道及西濱快速道路，並可利用竹南火車站往返其他地區。江阿慎指出，對需要往返新竹、竹科工作的族群而言，不僅房價較親民，居住空間也更大，但實際通勤時間仍會受到尖峰車流影響。

不過，公園區也並非沒有缺點。江阿慎提醒，近年房價已經明顯上漲，相較後庄、尖山、山下里及其他新興區域，公園區熱門地段價格通常較高，對預算有限的首購族而言，總價負擔也會隨之增加。

其次是交通問題。江阿慎點出，不少居民需要往返新竹工作，上下班時段的中央路、自強路及頭份交流道容易出現車潮，購屋族不能只看地圖上的距離，最好實際在平日尖峰時間走一趟通勤路線，確認所需時間是否符合自身需求。

另外，隨著公園區開發逐漸成熟，可供新建案開發的土地也相對有限，新案及熱門社區物件選擇未必充足。江阿慎表示，購屋族除了比較單價，也應將屋齡、社區管理、停車條件、棟距及實際生活機能納入考量。

針對哪些族群適合購入公園區房屋，江阿慎認為，需要往返竹南科學園區或新竹工作的科技業從業人員，以及重視公園、生活機能與居住空間的首購及換屋家庭，都可以將當地納入評估；若以置產為目的，則仍應觀察實際租賃需求、房屋總價及未來供給，不宜單純因科技產業題材就追價。