回歸理性 規格洗牌

文／朱福山

股市波動、楊金龍鬆口，近期北中南房市漸露曙光。在AI題材加持下，民眾如何在新舊行政、重劃區內購屋，成為理性購屋的重要參考指南。

台北｜北士科

住宅再漲有限

長虹建設董事長李文造指出，受惠輝達總部最快年底動工，周邊科技供應鏈衍生龐大的擴廠與人員聘僱剛需。不過，他認為北士科住宅價格目前已被推升至高點，短期再漲有限。

至於商辦市場未來可期，他看準科技大廠進駐的先卡位效益，例如長虹在軟橋段打造的24層新商辦地標，日前已完工，因緊鄰輝達總部不到100公尺，地段具優勢，已有多組敏銳的企業主積極洽談整棟或大交易。

對於科技新貴進「住」北士科的購屋建議，李文造表示該區市場已由品牌效應主導，尤其在房市理性階段更是如此，民眾切忌為買而買，盲目追求不實用的極端小宅，建議選擇一線品牌，並回歸生活實用性與通勤便利性作為核心評估。

台中｜單元二

購屋結構年輕化

台中單元二一直以來憑藉全台中最宜居的低密度、高綠覆環境，深受自住客青睞，精銳建設協理張俊偉指出，相較新興區域面臨推案量大、投資客轉手多殺多的波段，該區的生活機能、頂級餐飲與商圈皆已熟成，讓看重現在而非未來的自住換屋族群能即刻享受。

受惠於近期AI科技與股市大好，買方結構出現年輕化趨勢。近期更出現多組來自台南、新竹的中高階主管跨區出手，主因在於看中單元二具備下交流道、20分鐘內直達高鐵站的強大交通優勢，因而為未來的職務調動提前卡位。在單元二成形市況下，他建議購屋族不妨選擇在地具備完整售後服務的頂級品牌，住得安心之餘，保值性也更具底氣。

台南｜老城區

直接挑新案住

台南房市前兩個月雖受政策干擾步入窒息悶局，許多買方資金優先湧入股市。然而，上曜集團董事長張祐銘觀察到，隨著近期股市震盪，不少在股海獲利了結的敏銳資金，已明顯呈現棄股回房的跡象，並在第一線促成實質成交。加上央行總裁態度日前釋出鬆綁風向，更如同為市場注入強心針。

看好資金回流，上曜手上兩大案正蓄勢待發。位於海安路與中正路口的精華新案，預計今年9月率先開案；而被譽為近年台南最大推案、位於九份子的造鎮案，也預計於明年正式進場。

在台南古都素地有限下，以中西區為例，因面積最小、生活機能最豐富且學區完整，向來是剛需首選，但區內屋齡普遍偏高。張祐銘建議，在地換屋族不妨優先選擇新推案，以免隨年紀增長，卻購入無電梯的老宅，未來面臨體力考驗，還得被迫再換一次房。