【流通業商戰】超市超商衍生房市利多　「好市多宅」價跌恐成票房毒藥

家樂福日前更名為「萬家福」及「樂家康」，除將開啟新一波零售業爭霸戰，也衍生出相關房市話題。台灣地小人稠，超商與超市跟消費者接觸程度相當密切，對住家房價有何影響？專家學者認為，一般超市密集區域，房市交易都頗熱絡；但如果便利超商過多，並不見得好，例如豪宅就會不好賣，最好是「聚集但保持距離」。

而家樂福重新改名後，也將與大全聯及愛買等本土量販店陣營，對抗唯一的外商好市多（Costco），但好市多對周邊房市來說，恐是「嫌惡設施」而非利多。

24小時經營的便利商店，一般認為是生活機能方便性指標，提供鄰近住家購物、網購收件、帳單繳費等生活服務，不過也產生一些負面的不良吵雜環境，包括交通停車及干擾夜晚寧靜。因此，在國內相當密集的便利商店，對鄰近的房價是正面還是負面影響？

房價與超商有玄機　研究揭「聚集但保持距離」最吃香

台北大學不動產與城鄉環境學系副教授彭蒂菁曾研究，「超商密度」(各住宅100公尺內超商總數)與「超商空間分散度」(各住宅 100公尺內超商間距離)，這兩項超商指標對房價的影響。

台灣超商密度全球第一，短短幾百公尺內聚集多間超商，不僅可能造成店家互相分流，對周邊住宅而言，超商過度密集也未必等於房價加分。

實證結果顯示，在超商高度聚集的大台北地區，「超商密度」對房價並無顯著影響，但鄰近住宅的超商分散度愈高，此項空間優勢會外溢影響至自身住宅價格；「聚集但保持距離」應是未來超商設店可考慮的方向，空間聚集維持經營效益，但保持距離更能提升居住便利性及鄰里房價優勢。

政大退休教授張金鶚也曾研究，較低房價的住戶，較偏好便利商店帶來的正面效益，而中高房價住戶或許因購物有更多選擇，便利商店對他們並沒有顯著偏好；但若在100公尺內，有超過2家以上的便利商店，低房價住戶偏好聚集多家便利商店所產生的加乘正面影響，也可提升其鄰近房價水準；但高房價住戶卻嫌惡多家便利商店所產生的加乘負面影響，降低其鄰近房價。

張金鶚說，此研究主要在「經濟意涵」，低房價區可多設超商，但若高價豪宅區周遭便利商店太多，反而不好賣，因為太多就太吵雜了。至於面積都在上百坪左右的超市，張金鶚雖沒研究過，但因可提升生活機能，基本上持正面態度看待，「離住家5分鐘的路程最剛好」。

超市比超商更加分　專家曝購屋族最愛「5分鐘生活圈」

「在消費習慣上，超市的交通易達性、彈性採購量，都比量販店更貼合需求，」永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對住宅市場來說，超市的遠近是決定生活機能的重要因素之一，因比便利超商有更多產品選擇與更優惠的價格，環境舒適度上也較傳統市集佳，自然成為購屋者考量。

超市距離住家近、採買更彈性，不只商品種類比便利商店更豐富，價格也更具吸引力，加上購物環境舒適，已成為不少購屋族挑選住宅時的重要生活機能指標

陳金萍認為，超市除提供民生必需品現貨，也順應潮流、虛實整合，提供宅配服務，且多半晚上10點就關門，較無吵雜問題，民眾對其仍有高黏著度；而便利商店提供的是24小時服務與立即需求，家數多寡與遠近成為評估生活機能指標，但也不宜過多，她曾看過台北市便利商店家數最多的是中山區林森北路，共有20多家，但平均房價並不算突出。

建商愛打「近好市多」　實際住起來可能更痛苦

不過，不斷積極展店的美式大型量販店好市多，每逢週末假日就造成周邊交通壅塞、停車不易等問題，恐會成為房市的嫌惡設施。住商機構觀察實價登錄指出，美式賣場受全台消費者歡迎，但近年面臨房市趨冷，全台好市多周邊房價多呈下跌。

（民眾提供）

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，隨著房市進入冷靜期，購屋族回歸理性，如僅有單一賣場話題，或難以支撐整體房價；而大型賣場進駐，確實能大幅提升區域生活機能，但購屋族除考量商場便利性，也應實際走訪周邊環境，評估交通動線是否會對日常通勤造成干擾。

房產專家Sway認為，好市多對周邊房市來說是「嫌惡設施」而非利多。「因為太容易塞車了！千萬不要住旁邊，誰會買一大堆東西不開車載？」他指出，好市多會帶來嚴重的週末塞車潮與違規停車，大量車輛排隊進入，也會造成空氣污染與喇叭等噪音，如果有建商將「鄰近好市多」作為賣點，千萬不要輕信，實際上反而變成有家歸不得。（責任編輯：王晨芝）