價金履約保證 專家：保障金流安全
買賣房屋牽涉高額價金，對買賣雙方都有風險，為了避免可能衍生的爭議，「價金履約保證機制」不可或缺。專家指出，價金履保機制還未創建時，買方最擔心付了錢但無法交屋，賣方則恐房子過戶後收不到尾款，因此，才需透過此機制保障金流安全。
安新建經業務北一區專案執行經理張桃生指出，有鑑於簽約成交後，報稅過戶點交各項流程有時間差，但過去房屋買賣，買方將購屋款項直接交給賣方，一旦屋況有問題，甚至賣方欠債捲款潛逃，致房子被查封，買方損失價金卻求助無門；對賣方來說，則可能在屋子過戶以後，才發現尾款拿不到。為此，安信建經與信義房屋參考美國作法，於民國85年創建不動產買賣價金履約保證機制。
張桃生說明，價金履保機制是將買賣雙方及建經公司組成三方關係，簽約後，買方所付的款項直接進入公正第三方的履保專戶進行控管。一般來說，履保專戶的收費機制是成交價萬分之6，由買賣雙方各負擔一半。
張桃生指出，對買方而言，確認房屋產權、屋況都沒有問題，完成過戶點交並在結案文件上簽名後，履保專戶才將專戶結清款項撥款給賣方，期間，若賣方需要繳稅、清償原本貸款而需要動用專戶款項時，也會在審查後才能撥款；同時，對賣方來說，則會協助確認買方申貸銀行核准房貸的狀況，確認買方貸款額度足夠支付尾款，及撥款程序沒問題後，才開始辦理產權過戶程序，讓賣方過戶後之尾款獲得保障。所以，辦理價金履約保證，對不動產買賣之買賣雙方都能提供充足的保障。
張桃生觀察，目前不動產買賣案件仍非100%都採用價金履保機制，但對買賣雙方來說，使用此機制的確能有效的預防及避免交易風險。她也提醒，價金履保機制在目前市場上有數種型態產品，各產品提供之保障內容不完全相同，買賣雙方在使用前仍應慎選比較，才能獲得最完整的保障。