六都8月移轉棟數大減23%！暑假、颱風又碰民俗月　「這都」重挫30%最慘

文／謝曉菁

六都8月房市交易量明顯下滑。根據最新建物買賣移轉棟數統計，六都8月合計1萬5723棟，較7月大減23.3%，寫下今年以來第三低量，僅高於農曆春節所在的2月及4月。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，除了暑假、颱風干擾市場交易外，適逢傳統民俗月，部分民眾避開農曆七月交屋、過戶，新屋交屋潮減少，也讓8月移轉量明顯下滑。

觀察六都8月表現，交易量全面較7月減少；其中，台南市月減30.1%最多，台北市月減25.5%、高雄市月減25.7%、新北市月減25.4%、桃園市月減24.7%。而台中市月減12.0%，成為六都中減幅相對較小的都會區。

六都會區 2026年8月建物買賣移轉棟數變化 六都會區 2025年8月 2026年7月 2026年8月 月增減率 年增減率 台北市 1,704 2,352 1,752 -25.5% 2.8% 新北市 3,777 4,850 3,619 -25.4% -4.2% 桃園市 3,292 4,150 3,126 -24.7% -5.0% 台中市 3,742 3,703 3,260 -12.0% -12.9% 台南市 1,572 1,887 1,319 -30.1% -16.1% 高雄市 2,576 3,564 2,647 -25.7% 2.8% 總計 16,663 20,506 15,723 -23.3% -5.6% 資料來源：各市政府地政局；永慶房屋研展中心彙整

陳金萍指出，房市實際交易至登記通常存在約1個月時間差，因此8月建物買賣移轉棟數，大致反映7月至8月初的市場交易狀況。她點出，今年以來受惠國內經濟基本面穩健，加上上半年台股上漲帶動財富效果，部分投資人獲利了結後將資金轉進房地產，為房市交易提供一定支撐。

不過，陳金萍表示，7月至8月初適逢暑假旅遊旺季，民眾看屋活動相對減少，加上颱風來襲、多個縣市停班停課，干擾房市交易。另一方面，進入傳統民俗月後，部分購屋族仍有避開農曆七月交屋、辦理登記過戶的習慣，使部分新建案交屋時間提前或延後，在缺少新屋交屋潮挹注下，六都8月建物買賣移轉棟數月減逾2成。

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若與去年（2025）同期相比，六都8月交易量同樣呈現衰退，建物買賣移轉棟數合計年減5.6%。其中，台北市、高雄市逆勢年增2.8%；新北市年減4.2%、桃園市年減5.0%、台中市年減12.9%，台南市則年減16.1%，年減幅為六都最大。

累計今年前8月，六都建物買賣移轉棟數共13萬3667棟，較去年同期減少1.5%，整體房市交易量仍略低於去年同期。

各都表現則呈現分化，台北市前8月交易量年增3.7%、新北市年增1.0%、高雄市年增6.9%，為六都中增幅最大；桃園市年減5.8%、台中市年減9.8%，台南市則小幅年減0.9%。

六都會區 2026年1-8月建物買賣移轉棟數變化 六都會區 2025年1-8月 2026年1-8月 年增減率 台北市 15,525 16,092 3.7% 新北市 31,245 31,554 1.0% 桃園市 27,079 25,517 -5.8% 台中市 27,662 24,958 -9.8% 台南市 13,106 12,985 -0.9% 高雄市 21,104 22,561 6.9% 總計 135,721 133,667 -1.5% 資料來源：各市政府地政局；永慶房屋研展中心彙整

展望後市，陳金萍說明，央行信用管制持續，銀行對房貸成數、借款人財務條件及還款能力的審核仍相當審慎，短期內房市交易量能難以明顯放大。

不過，陳金萍表示，近期中古屋交易量已出現小幅回升跡象，自住及置產需求逐步回穩，預期下半年交易表現有機會優於上半年，但增幅仍相對有限。後續建物買賣移轉棟數的表現，除了取決於中古屋買氣外，也會受到各區域新屋完工交屋時程及交屋規模影響，仍有待持續觀察。