央行利率「連10凍」但房市鬆綁！第2戶房貸成數回升至7成

文／謝曉菁

房市信用管制小幅鬆綁！央行今（17日）召開第3季理監事會議，宣布不跟進美國聯準會（Fed）的升息腳步，利率「連 10 凍」維持不變。至於房市信用管制措施則小幅度放寬，自9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，等於自備款門檻從至少4成降至3成，但仍維持「無寬限期」規定；購地貸款則刪除須切結於一定期間內動工興建的要求，回歸銀行依個案授信實務辦理。

這也是央行今年第二度放寬第2戶購屋貸款成數。今年3月，央行才將全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由5成調升至6成，9月再進一步提高至7成。以銀行鑑價2000萬元的住宅為例，在其他貸款條件相同下，貸款上限可由1200萬元提高至1400萬元，自備款門檻則由800萬元降至600萬元，足足少準備200萬元。不過，實際核貸成數及金額仍須視各銀行授信審核而定。

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央行說明，自今年3月適度調整全國自然人第2戶購屋貸款成數上限後，銀行持續強化不動產授信風險控管，信用資源過度流向房市的情況持續改善。今年7月底，全體銀行「不動產貸款集中度」，已由3月底的35.56%降至34.44%；若與2024年6月底37.61%的近期高點相比，更下降3.17個百分點。

除了銀行不動產授信風險下降，央行也觀察到，本國銀行承作無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率持續增加，都更、危老重建貸款占建築貸款比率也上升，加上房市交易持續降溫、投機炒作減少，民眾看漲房價的預期心理趨緩，因此決定再度適度調整信用管制措施。

央行表示，此次調整後的選擇性信用管制措施自9月18日起實施，未來仍將持續觀察不動產貸款及房市發展，滾動檢討信用管制內容並適時調整，以促進金融穩定及健全銀行業務。