鬼月可以賞屋、搬家嗎？房仲教5招安心過關　反而是抓「漏水、西曬」好時機

文／謝曉菁

農曆七月將至，不少購屋族、租屋族對於民俗月是否適合賞屋、簽約或搬家有所顧慮。不過，碰上租約到期、工作異動或新屋交付，未必只能延後居住計畫，房仲業者表示，與其因民俗月停下買房、租屋或搬遷安排，不如在尊重個人信仰及家人感受的前提下做好準備。且農曆七月適逢炎夏及多雨季節，反而是檢視房屋採光、西曬、通風、防水及排水狀況的好時機。

21世紀不動產指出，若對傳統民俗較為在意，可將賞屋時間安排在白天，進門前先敲門或按電鈴，並依個人信仰攜帶平安符或十字架。進屋之後，可以開啟窗戶、照明及空調，除了符合部分民眾的民俗考量以外，也能更清楚觀察室內採光、棟距及窗外環境。

看屋時，建議在室內停留15至20分鐘，留意是否有霉味、潮濕味、油煙味或排水管異味；若條件允許，也可選擇不同時段或天候再次看屋，避免受到單一光線或裝潢效果影響判斷。

此外，農曆七月正值高溫、多雨及颱風季節，也是檢驗房屋體質的時機。21世紀不動產表示，看屋時可以特別觀察窗框、牆角、天花板、浴室外牆及冷氣孔周邊，是否出現水痕、壁癌、霉斑、油漆鼓起或重新粉刷的色差。

若碰上大雨，則建議等天候安全後，再次看屋，並觀察陽台排水、頂樓、地下室車道及社區周邊是否有積水情形。而午後賞屋則可以實際感受房屋西曬、隔熱效果，以及冷氣降溫能力。

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針對不少民眾期待「鬼月買房撿便宜」，21世紀不動產提醒，農曆七月不代表房價一定比較便宜，即使民俗月看屋人潮較少、可能增加議價空間，但實際成交條件仍取決於地段、屋況、產品稀有性及屋主售屋動機，未必會因為月份而特別讓價。

對此，21世紀不動產建議，購屋族仍應參考實價登錄、近期成交行情及同類型物件開價，並衡量物件條件、價格及自身財務能力，避免抱持「鬼月一定比較便宜」的期待。

在簽約及交屋方面，對民俗較為在意的民眾，可安排於白天進行，或依個人信仰選擇適合日期，也可以先完成議價及貸款評估，再與屋主協調於農曆七月後交屋，並將相關約定清楚載明於契約。

不論何時交易，21世紀不動產提醒，買方都應查閱不動產說明書及土地、建物謄本，確認產權、用途、車位、管理費、增建及重要瑕疵，並釐清貸款條件、付款時程、設備點交及交屋日期，不宜為了趕在特定日期前完成交易，而壓縮契約審閱時間。

若因為租約到期、工作異動或新屋交付，必須在農曆七月搬家，21世紀不動產建議安排白天進行，不僅能方便清點物品及檢查屋況，也能降低對鄰居的干擾。搬家前可先確認社區搬運時段、電梯保護及家具進出路線，並完成水電、瓦斯、網路、門鎖及設備檢查。

入屋後可先開窗通風、清潔環境，再依家庭信仰安排簡單儀式。21世紀不動產點出，在傳統習俗上，也有先搬入貼有「滿」字紅紙的米桶、煮滾水或邀請親友增添人氣等習俗，民眾可依自身需求選擇。若有焚香或燃燒紙錢需求，則應遵守社區規約及消防安全。

21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示，現代消費者的生活安排愈來愈多元，與其因民俗產生過度焦慮，不如先與家人溝通信仰及可接受的方式，再回歸屋況、價格、契約及實際需求理性判斷。

董家菱指出，面對民俗月，民眾可以抱持「寧可信其有」的態度，但不必過度緊張，只要保持平常心及敬畏之心，尊重家人信仰與傳統習俗，同時做好屋況檢查、價格評估及契約確認，仍可安排賞屋、簽約及搬家。

※2026 民俗月重要時間軸
鬼門開：2026/8/12（三） 23:00（農曆七月初一子時，國曆 8/13）
中元節：2026/8/27（四）（農曆七月十五）
鬼門關：2026/9/10 23:00（四）（農曆七月廿九，2026 年農曆七月為小月，僅 29 天）

※以上為民俗說法，切勿過度迷信。