全台都在跌 雲林為何逆勢上漲？3大關鍵撐起最抗跌房市
好房網News記者蔡佩蓉／雲林報導
受惠於科技產業布局與建設項目持續推進，過去以農業聞名的雲林，房市異軍突起。中信房屋彙整內政部不動產資訊平台資料發現，目前雲林縣的平均單價為每坪21.3萬元，相較於2024年同期的每坪17.2萬元，短短三年漲幅高達23.8％，成長幅度相當顯著。
目前雲林也是全台少數房價逆勢走揚的縣市之一。根據2026年5月清華安富房價指數，雲林年變動率為1.69％，不僅為全台唯一漲幅超過1％的縣市，更高居全台第一。在全國房價年跌2.09％的修正趨勢下，目前雲林仍維持正成長，雖然房價漲幅仍低於通膨與資金成本，但落後補漲趨勢下，價格仍具一定韌性。
中信房屋斗六雲林國中加盟店店長楊國祥表示，雲林房價基期相對較低，本就具備較大的補漲空間，其次，產業園區題材持續發酵，包括中科虎尾園區發展、斗六產業園區的規劃，以及高鐵雲林站周邊機能日益成熟，不僅帶來更多就業人口與居住需求，也吸引建商積極布局推案，進一步推升區域行情。
第三，則是穩定且多元的購屋需求，除了在地自住客之外，近年還有不少科技新貴、返鄉置產族、中部退休族，以及看好區域發展前景的長期置產，這些也成為支撐區域房市的重要動能。
楊國祥指出，雲林房市熱區以人口最多的斗六與虎尾為主，也是資源較集中的地區。斗六坐擁雲林科技工業區、斗六工業區、Google設廠等建設議題，屋齡20年以內中古大樓、華廈的成交單價站上2字頭，新建案挑戰3字頭。虎尾則有高鐵雲林站、虎尾科學園區，目前新建案成交單價也已來到每坪25萬元以上。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，雖然目前受信用管制、房貸政策及市場觀望氣氛影響，全台交易量能較前幾年趨於收斂，但雲林仍具房價基期相對親民、產業投資持續挹注，以及購屋需求穩定等優勢。展望後市，隨著產業園區逐步開發、重大建設陸續完工，預期將持續磁吸企業與就業人口的進駐，區域發展前景相當值得期待。
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