青安3.0來了！額度升級、懷孕也能貸 專家曝「2點配套」沒說清楚
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
行政院正式拍板「青年安心成家購屋優惠貸款（青安3.0）」方案，將於今年8月1日起正式上路。新版方案除調整申貸資格、利率機制外，也針對新婚及育兒家庭提高貸款額度，希望兼顧居住與少子化政策。不過，專家認為，新制度仍有部分細節尚未說明，尤其是新婚、育兒家庭若資格發生變動，利率補貼是否會被追回，仍有待財政部進一步釐清。
申貸資格調整 利率改採單一制
根據行政院公布內容，青安3.0新增多項申貸門檻。申請人須年滿18歲且未滿50歲，並符合「申貸年齡加核貸年限小於80年」規定；另外，個人年所得須在200萬元以下。
房屋總價也依不同縣市設下上限，台北市最高為3,500萬元，新北市及新竹縣市為2,500萬元，其餘縣市則為2,000萬元。
貸款條件方面，新版取消原本的二段式利率，全面改採單一利率1.775％，並將利息補貼改為「3＋3」模式。前3年利率維持1.775％，第4年至第6年逐年調整為1.9％、2.025％、2.15％，第7年起則回到2.275％，後續仍將依中央銀行升降息機制調整。
此外，首購族貸款成數上限仍維持8成，最高可貸1,000萬元，最長寬限期5年。至於目前仍在使用青安2.0的民眾，若利率補貼尚未滿3年，政府也將補足至3年期限。
婚育家庭貸款額度提高 懷孕也適用
青安3.0另一項重點，是提高婚育額度。其中，新婚兩年內申貸者，最高貸款額度可提高至1,200萬元；符合育兒家庭資格者，更可提高至1,500萬元，希望降低青年家庭購屋負擔，同時配合政府鼓勵結婚、生育政策。
值得注意的是，育兒家庭認定不一定要等孩子出生。財政部指出，為支持婚育家庭，若在今年7月31日前申請之案件，借款人如果符合婚育資格者，可以於承貸銀行撥貸前，提供戶籍謄本、國民健康署編印之孕婦健康手冊（即媽媽手冊）自行評估撤案，重新申請適用青安3.0方案。
專家：補貼追回機制仍待說明
不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，青安3.0目前仍有兩項重要問題尚未獲得官方說明。
首先，新婚家庭若在取得優惠貸款後離婚，究竟何種情況會被追回利率補貼？如果是依照補貼期間認定，可能代表6年補貼期間內離婚就須返還補貼；若是依整體貸款年限認定，則可能在30年或40年貸款期間內離婚，都有遭追回補貼的風險。然而，財政部在記者會中並未進一步交代相關標準。
另一個疑問則是育兒家庭資格的維持條件。何世昌表示，目前雖已明確可憑媽媽手冊申貸，但若家庭後續因故失去子女，政府是否仍會追回已享有的利率補貼，相關配套同樣沒有說明。
何世昌認為，青安3.0整體方向延續協助青年購屋及鼓勵婚育的政策目標，但涉及民眾權益的重要認定標準仍應盡快公布，讓申貸人能充分了解適用資格與後續義務，避免未來因制度解讀不同而衍生爭議。
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