科技人的房市！新竹買氣大、台中台南「賣壓＋價格易修正」
好房網News記者林和謙／台北報導
受到科技業加持，新竹市與竹北的房市長期仍看好；新竹地區無論成屋與預售屋，受到科技產業、高所得與自住需求支撐。特別是高收入的換屋需求客群，購置「最好產品」的心態，已出現與雙北相同的明顯分眾狀況：較高價的頂級品牌與稀缺產品，仍可被高新科技人接受；另外，具價格優勢的產品可穩定成交；而中間價位、無品牌及較無特色產品，則去化壓力較大。
新竹不是全面有買氣 科技人怎麼挑？
房市專家、「建築診療苑」創辦人陳冠允表示，新竹市場並不是全面有買氣，而是「最好」與「最划算」有買氣；過去只要具備科技題材即可成交；現在則需要更清楚回答：為什麼消費者應該選擇這一案。
台中均價不代表市場 台南外圍區去化壓力大
而以台中市場來看，陳冠允說，單月預售屋或中古屋成交均價，容易受到成交區域及個案組成影響；若某月成交集中於核心區或高價案，平均價格可能上升；若成交集中於外圍區或低總價產品，均價則可能下降。
陳冠允分析，台中市平均價格只能判斷方向，不能直接解讀為所有區域同步上漲或下跌。分析時應同步觀察：成交件數、成交區域、推案結構、坪數與總價、品牌與產品、前期成交基期。
台南市方面，部分統計月份雖然房價有呈上升，與台中相同受到成交樣本與區域結構影響。陳冠允指出，台南核心區若有品牌建商或指標建案成交，容易拉高單月均價；相對地，外圍重劃區或同質性高的區域，仍面臨較大去化壓力。
台南市場需要深化辨識：成交集中在哪區、特定高價建案交屋或成交、品牌案與一般案的差異、核心區與外圍區去化速度；陳冠允表示，區域均價上升，不一定代表整座城市全面變好，有時只是少數核心個案提高了平均值。觀察房市三大關鍵變數，包括：價格開始分化→ 房價不再同步變動；產品支撐價格→ 好產品仍具價格支撐；區域供給差異→ 不同城市走勢分化。
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