預售屋賣壓升溫仍不降價　預售、中古屋價差創七年新高　台中飆破八成居冠

在房市政策與股市吸走資金的壓力下，房市持續冷清清。但預售、成屋大樓價差卻逐年擴大！ 創七年新高！永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，台中價差逾八成居冠 ，台南 、高雄約七成。他認為現在是購買成屋的最好時機，因為價格已經贏在起跑點。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2026年預售屋與中古屋的平均單價發現，七年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現逐年擴大的趨勢，創近七年新高紀錄。

其中，台中2026年1-4月預售屋價格比成屋大樓貴82.8％居冠。次高則依序是高雄71％、台南69％、台北58.2%、新北56.6％、新竹縣市53.2％、桃園48.2％。

葉凌棋指出，今年前四個月預售市場交易依舊低迷，成交量較2024年上半年高點大減近八成，與去年同期相比也減少近三成。然而，除了台中預售屋均價微幅下跌0.3%外，其餘六都價格仍持續走高，新竹縣市更年增14.3%，形成「量縮價漲」的市場現象。

買氣降溫也使待售餘屋持續累積。統計顯示，全台預售建案待售餘屋已達13.7萬戶，其中七都就占11.5萬戶，占全台84%，成為預售餘屋的主要集中區。在第七波選擇性信用管制持續影響下，若依2025年銷售速度推估，台南、高雄的預售餘屋甚至需超過6年才能完全去化，市場去化壓力仍不容小覷。

不過，消費者信心已有回溫跡象。根據永慶房屋2026年第三季網路會員調查，41%的受訪者表示，若股市持續創高，將考慮把部分資金轉投入房市，其中以新竹縣市、台北市及台中市民眾意願最高。此外，有53%的消費者認為未來一年是購屋好時機，創2025年以來新高；另有47%認為適合售屋，較上季提升7個百分點，反映在房價仍維持相對高檔下，市場買賣雙方信心均有回升跡象。

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