房子條件不錯、價格卻遠低行情？專家教3招查證　避免買到凶宅

文／謝曉菁

看到一間價格明顯低於市場行情的房子，不少購屋族腦海浮現的第一個念頭就是：「會不會是凶宅？」而究竟該如何查證物件是否為凶宅，地產顧問蕭大立指出，目前實務上對凶宅的認定，必須符合三項基準，包含發生兇殺或自殺致死事件、事件發生於所有權人持有期間、死亡地點位於建築物專有部分或於專有部分陳屍。

蕭大立分享，曾有購屋族向他請教，在板橋看到一間房子，條件不錯，價格卻遠低於行情，很怕是凶宅，「究竟該怎麼查證，才能知道這間房子是否發生過不好的事？」

對此，蕭大立指出，凶宅除了可能影響居住感受，也會影響房屋價值，部分銀行若確認房屋屬於凶宅，甚至可能降低貸款成數，或不願承作房貸，因此購屋前做好查證相當重要。

他說明，目前實務上對凶宅的認定，主要參考內政部2008年7月24日函釋內容。依據內政部前述的函釋內容，凶宅必須符合以下三個基準：一、發生兇殺或自殺致死事件；二、事件發生於所有權人持有期間；三、死亡地點位於建築物專有部分或於專有部分陳屍。

換言之，若僅是自然死亡、病逝，或建案施工期間發生意外，通常不屬於一般所稱的凶宅範圍。至於該如何查詢房屋是否曾發生非自然死亡事件？蕭大立建議，可以從以下3個方法著手。

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首先，要求查看「不動產說明書」。蕭大立指出，不動產說明書會載明「是否曾發生非自然死亡事件」，若屋主於持有期間知悉相關情形，依法應據實揭露。若明知卻未誠實告知，日後買方仍可依法主張相關權益。

不過，蕭大立提醒，此項揭露主要以現任屋主持有期間所發生的事件為主，若事故發生於前手屋主持有期間，未必會反映在說明書中。

第二，可透過網路交叉查詢。蕭大立表示，除了利用凶宅資訊網站搜尋房屋地址外，也可將地址或社區名稱輸入搜尋引擎，查看是否曾有社會新聞報導。若該房屋曾進入法拍程序，也可查閱法院拍賣公告及查封筆錄，部分案件若屬凶宅，通常會於相關文件中載明。

第三，看屋時不妨向鄰居或里民打聽。蕭大立指出，若經過前述查詢之後，仍然對這間房屋抱有疑點，可以趁看房的時候，與附近住戶或熟悉地方情況的長輩聊聊天，有時能獲得公開資料查不到的資訊，作為購屋判斷的參考。

最後，蕭大立提醒，凶宅資訊並非完整公開，沒有任何單一管道能百分之百查證。購屋族在買房之前，綜合運用不動產說明書、網路資料及實地訪查等方式，多方交叉比對，才能降低購屋風險，買得更安心。

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