川普下令買進2000億美元房貸債券，房市鏈股上週五全面暴衝

【財訊快報／陳孟朔】路透報導，美國總統川普下令推動2000億美元房貸抵押證券(MBS)買盤，企圖透過壓低房貸利率與月付金來緩解房市可負擔性壓力，帶動房貸機構、建商、信用評分與REIT等「住房鏈」類股上週五全面走強。聯邦住房金融局(FHFA)局長普爾特(Bill Pulte)並表示，房利美(Fannie Mae)與房貸美(Freddie Mac)將負責執行相關買盤。盤面反應集中在房貸量能與成交回溫受惠股，房貸與房市相關個股中，loanDepot飆漲19.26%、Rocket Companies抽高9.65%，UWM Holdings與Opendoor Technologies各飆漲13.8%和13.37%；大型建商Lennar、D.R. Horton與PulteGroup同步強彈8.85%、7.80%和7.34%，信用評分業者FICO、Equifax、TransUnion亦出現4%至5%區間的漲幅%，助費城房地產類股指數大漲4.8%，MSCI美國REIT指數亦走高。
利率傳導的關鍵在「房貸利率相對10年期美債殖利率的利差」能否被擠壓。市場人士指出，若MBS買盤使該利差收斂，理論上可把30年期固定房貸利率往下拉，進一步刺激房貸申請、再融資與成交量回升；不過也有分析師提醒，若供給端無法同步改善，降利率可能先把需求推回市場，反而讓房價與可負擔性壓力更難根治。
政策面上，住房可負擔性已成高度政治議題，白宮近期不只拋出MBS買盤構想，亦提出限制大型機構投資人買進獨棟住宅的方向，顯示住房議題正被拉升至選舉與民生主軸之一；而此類政策若進一步細化為可操作的監管規則與執行機制，後續對房貸利率、MBS市場流動性與房市供需結構的影響，將是交易員接下來最在意的風險變數。

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