信耘建設買下半世紀台南協進市場舊址 總價創區域次高
走過半世紀的台南中西區協進市場舊址，今年7月已由台南在地建商信耘建設，以總價約1.9億元買下，每坪成交單價約54.5萬元，成為中西區今年次高總價土地交易，搶進台南蛋黃區巷弄土地的建商，還有在地的皇龍建設，去年11月起，陸續取得位於東區崇善15街33巷內，約406.8坪住宅，含道路用地，合計總價約1.9億元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮27日表示，根據內政部實價最新揭露，位於台南市中西區民權路三段234巷內，占地約352.6坪的住宅用地，今年7月，由台南在地建商信耘建設，以總價約1.9億元買下，每坪成交單價約54.5萬元，成為中西區今年次高總價土地交易，僅次於今年4月，曜豐投資以7.2億元買下湖美商圈約2千坪住宅用地的交易紀錄。
與信耘建設取得協進市場交易相同，搶進台南市蛋黃區巷弄建地的，還有台南建商「皇龍建設」，皇龍建設去年11月起，陸續取得位於東區崇善15街33巷內，約406.8坪住宅，含道路用地，合計總價約1.9億元。
台灣房屋永華市政加盟店店東吳權峰表示，信耘建設買進的台南中西區協進市場舊址，前身就是於60年代興建的民營市場「協進市場」，該市場建築由數棟木造日式町屋組成，獨具特色的日式復古風情，曾吸引不少網友打卡外拍。
走過半世紀之後，協進市場仍躲不過時代巨輪，後期因發展不如預期，空間閒置多年且建築殘舊，原有的木造建築，已於2023年全數拆除，徒剩空地一片，如今由建商接手，預期將為商圈街廓帶來新風貌。
他說，協進市場原址鄰近民族路三段與金華路四段口，區段位屬台南蛋黃核心地段，周邊鄰近協進國小、近星鑽特區及神農街、河樂廣場等熱門景點，整體生活機能與商業發展條件良好，雖然該基地位處巷仔內，整體地形條件不算完美，但因具備地段優勢，加上目前台南蛋黃市區土地稀少，要取得大面積素地不易，相對也促使建商願擲高金，勢在必得。
吳權峰表示，該商圈擁有豐沛的在地自住、就業租屋客群與置產客需，周邊多為老透天聚落，新建案量不多，未來如推大樓類型產品，應頗具吸引力，如以成交地價推估，未來每坪開價應落在3到4字頭。
李家妮指出，台南市的東區、中西區，為台南核心蛋黃區，因開發早且飽和，區段可供開發、條件優越的大面積基地越趨稀少，這使得建商插旗市中心的布局策略，相應調整，除了透過整合老透天、收購停車場等方式獵地，不同以往鎖定臨路型基地，轉往熱門商圈的巷仔內積極尋地，就是為求卡位核心區段。
李家妮指出，這類非臨路型、街廓狹窄的市區巷仔內基地，在整體開發條件上難免受限，然而巷弄裡推案，有助於老街廓微更新，同時能掌握核心地段的價值效益，也成為開發業者願意積極布局的關鍵誘因。