預售案5成單周成交數掛蛋？「不降不買、低價才買」成房市主旋律
住展雜誌今（15）日公布2025年12月房市風向球，指出北台灣都會區預售新案大概有5成案場，單周成交仍不到10組、甚至不乏還有掛蛋者；預期2026年房市主旋律，還是在「不降不買、低價才買」。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，12 月預售推案潮接力延續，不論是延推拖不下去，或是品牌優勢無所畏懼，拉升總推案量達900多億元，為2025年單月表現最佳，比前月再增100多億元。
指標案包括有預估總銷300億元的新北市新莊副都心的興富發建設商辦案，及永和區知名大陳義胞都更案也有約250億元案量，達百億元量體的還有泰山區塭仔圳重劃區的寶佳建設新案，加上桃園市的平鎮區、楊梅區二線地帶亦公開兩案達四、五十億元總銷金額，遂顯熱度。
新成屋市場供給也走高，比前月增百餘戶，惟也僅300多戶。
至於需求面，銷況慘澹依舊，整體追蹤指標建案每週平均來客組數12.3組、成交組數為0.9組，五成的比例，出現單周不到10組的賞屋組數，或是單周交易掛蛋窘況；至於知名建案、新開案，部分則有個案表現。
陳炳辰指出，「不降不買、低價才買」還是主旋律。儘管建商大推案，買氣未跟進下，舊案無法快銷，待售建案數量遂走升至1481案，比前月增近30案，尤其是台北市與桃園市，而台北市因房價高令銷售上較慢，建商大抵心裡有譜，但投資熱區桃園市儼然窘況難解，如今桃園市在新興地帶的大園、觀音區，以及高房價的青埔都未見銷售曙光，待售量體龐大得密切留意賣壓。
陳炳辰指出，2026年預售新建案市場雖有不少機會，如央行打房態度不再過度強硬、降息趨勢，或是選舉因素的房市政策牛肉，和股市過熱的獲利了結轉向房地產，但都不算直接性利多，谷底反彈可期待之餘，力道有待商榷；接下來在新北市中和、林口、三峽與新竹縣高鐵特區、桃園市青埔、A7、A20等，都有指標大案醞釀登場，供需雙方卻還未齊步走，馬年仍慎防馬有失蹄風險。