買房不再只看重劃區！外圍新案享價格優勢＋機能成熟　受自住客青睞

文／謝曉菁

隨房市回歸自住需求主導，購屋族挑選標的之標準逐漸改變，不再僅著眼於重劃區長期發展題材，更重視生活機能是否能「立即到位」。因此，位於重劃區邊緣、可銜接成熟商圈機能的新案產品，近年明顯受到自住客青睞。

根據樂居統計資料顯示，近一年台中14期重劃區平均成交單價達每坪68.29萬元，最高單價更突破8字頭，反映在重大建設題材與品牌建商進駐帶動下，區域房價已處於高檔水位。隨熱門重劃區價格持續墊高，鄰近重劃區且能承接既有生活機能的周邊地段，也成為自住買方的重要評估方向。

其中，久樘開發於14期生活圈推出的新案『久樘歐森』，受惠可銜接捷運綠線與橘線交會的「文心中清站」，且鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等教育資源，在當前購屋族更重視總價負擔、通勤便利與長期居住性的市場環境下，此類兼具重劃區規劃與成熟機能的新案，更符合自住型買盤需求。

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產品規劃方面，『久樘歐森』主打28至37坪、2至3房格局，採零店面純住宅設計，並導入美國Fitwel健康建築概念，同時使用Low-E 6+8+6複合玻璃，提升隔熱、隔音與抗紫外線效果，並改善室內溫差造成的結露問題，強化居住舒適度。據了解，該案開價每坪約55萬元起，相較14期核心區新案行情，在品牌規劃與生活機能條件支撐下，具一定價格優勢。

此外，位於崇德大道的『冠德崇德綻』鄰近11期重劃區，兼具成熟商圈機能與重大建設題材優勢。該案規劃地上24層建黃金級綠建築，主力產品為39至59坪、3至4房格局，另有最大達118坪的合併戶設計，目前最高成交單價為72.57萬元，鎖定重視空間尺度與居住品質的換屋族群。

至於位於七期交界的『達麗拾穗』，則具備承接七期與台灣大道核心生活圈機能的優勢，產品規劃為21至38坪、2至3房，目前實價登錄最高單價已達每坪78.21萬元，顯示即使非核心重劃區，但具備成熟機能支撐的產品，仍持續獲得市場青睞。

針對市場現況，21世紀不動產資深經理沈政興分析，在高房價環境下，自住與換屋族更傾向選擇鄰近重劃區，且能夠銜接成熟生活圈的新案。相較於需長時間等待發展的純重劃區標的，此類產品不僅可立即享有生活機能，也保有未來發展題材，將成為高房價環境下更受關注的產品類型。