329檔期推案量縮3成 專家：建商保守推案、中南部修正更明顯

房市329檔期降溫！根據591房屋交易網統計，今年七都新案總銷5512億元、年減33%，創2018年以來新低。專家分析，近一年房市買氣偏弱，建商推案轉趨保守，使今年329檔期整體表現相對平淡。

根據《591新建案》統計，今年329檔期七都新建案總銷金額約 5512.4億元，較去年同期大幅減少逾新台幣2700億元，年減幅約 33%，也創下 2018年以來新低。

信義房屋企研室專案經理曾敬德17日受訪時表示，過去市場景氣較好時，建商往往會集中在329檔期推出大量新案，形成上半年重要推案高峰，但近一年房市買氣偏弱，建商在推案節奏上也更為謹慎，使得今年329檔期表現相對平淡，單一個案表現也不像過去那樣熱絡。

從區域表現來看，他觀察， 北部市場量縮幅度較小，只要產品定位明確，仍可維持一定順銷表現，但中南部修正幅度較大，尤其中南部近年受科技產業投資題材帶動，房價與推案量曾快速上升，在市場降溫後，修正也相對明顯。他說：『(原音)那這些地方因為過去受到一些科技業投資的題材帶動，他衝得太快了，所以在這些地方的一個量縮的修正比較明顯，短期之內消費者一定對那個價格會比較猶豫，停看聽啦，所以會中南部他們可能在市場上餘屋也比較多的時候，大家在推案上的策略可能會比較保守一點。』

至於民眾關心的議價空間，曾敬德認為，目前市場仍維持一定秩序。北台灣議價幅度大致屬於正常範圍，但中南部因房價先前漲幅過快，在買氣轉弱下，議價空間或新案價格的CP值感受可能會較明顯。

他建議，對於首購族而言，目前反而可能是較好的觀察與進場時機，「可以多看、多問、多比較，再謹慎入手」。曾敬德表示，若某建案銷售速度快、市場認同度高，價格談判空間自然有限；但若銷售速度緩慢、剩餘戶數多，購屋族可參考近期實價登錄銷售狀況，「若過去三個月銷售量不佳，在價格上就可以稍微大膽一點出價」。(編輯：宋皖媛)