社宅轉租「一封信」露餡！租約終止、沒收全額保證金 全案送檢偵辦
文／謝曉菁
桃園社宅住戶私下轉租，因為一封信件露餡！桃園市住宅及都市更新中心近日查獲八德二號社宅承租戶私下轉租，起因是社宅保全處理日常郵務時，發現收件人並非承租人或其家庭成員，進一步調閱大廳門禁、電梯影像並訪談後，承租戶坦承轉租。對此，桃園住都中心除了依約終止租約、收回住宅及沒收全額保證金之外，也將案件移送桃園地檢署偵辦。
桃園住都中心指出，本案最初是保全人員處理郵件時察覺異常，由於郵件收件人並非登記的承租人或家庭成員，因此通報住都中心進一步查證。經調閱社宅大廳門禁、電梯影像，並訪談相關人員後，確認承租戶有私下轉租情形。
針對違規轉租，住都中心依租約強制終止租賃關係，收回社宅，同時沒收承租戶全額保證金，案件也已經於9月移送桃園地檢署偵辦。
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桃園住都中心執行長邱英哲表示，社會住宅是提供有居住需求民眾的重要公共住宅資源，任何轉租或借名承租行為，不僅違反租賃契約，也會影響其他正在抽籤或等待遞補民眾的權益，因此對違規轉租案件將依約處理。
至於轉租是否涉及刑事責任，桃園住都中心表示，若承租人與實際入住者有合謀取得社宅資源情形，認為可能涉及詐欺、偽造文書等罪嫌，因此將本案移送桃園地檢署偵辦。後續是否構成犯罪及相關法律責任，仍待司法機關調查認定。
住都中心也表示，後續將持續強化社宅管理及查核機制，避免轉租、借名承租等違規情形，確保社宅資源提供給實際有居住需求的民眾及家庭。