北市抽查9預售建案「3案出包」！車位尺寸未載明、審閱期不足5天

文／謝曉菁

預售屋簽約前，契約審閱期與停車位規格都要看仔細！台北市政府地政局針對928檔期推出的預售屋建案展開稽查，此次共抽查9個建案；其中，3案查出缺失，包括買賣契約未載明停車位尺寸、未提供至少5天契約審閱期，以及代銷廣告未註明經紀業名稱等。地政局表示，將依法辦理後續查處，也提醒購屋族，簽約前務必確認契約內容，避免自身權益受損。

為保障預售屋交易安全，台北市地政局攜手財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，於9月30日至10月2日展開2026年度第2次預售屋銷售建案聯合稽查，針對銷售備查、契約內容、廣告資訊及代銷業者管理等項目進行查核。

本次受查的9個建案包括「久郡醴御」、「聯上和煦」、「文心天母」、「潤泰菁英匯」、「新潤嘉潤Manhattan」、「玖原馥悦」、「國美森遇」、「新濠信義」及「豐琙」。稽查結果顯示，9案均依規定完成申報備查後才對外銷售，抽查的紅單、違規轉售及不動產炒作等項目，也未發現違規情形。

不過，9個建案中仍有3案查出缺失，分別涉及預售屋買賣契約、契約審閱期間及廣告資訊揭露。其中，1案未在契約中列明停車位尺寸規格，另有1案未提供消費者至少5天的契約審閱期間，還有1案的代銷廣告未註明經紀業名稱。地政局表示，除現場加強輔導外，也將依規定辦理後續查處。

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其中，契約審閱期不足5天，直接涉及購屋者的簽約權益。依預售屋買賣契約相關規範，業者應提供消費者至少5日的契約審閱期間，讓買方有時間確認付款條件、貸款約定、交屋期限及違約責任等重要內容，不應在尚未充分了解契約條款的情況下倉促簽約。

停車位規格也是購買預售屋時容易忽略的細節。由於預售屋尚未完工，買方主要透過銷售圖面與契約了解未來交屋內容，因此除了確認是否附設停車位，也應仔細核對契約中的車位尺寸及相關約定，避免日後產生認知落差。

台北市地政局長王瑞雲提醒，民眾購買預售屋前，應先蒐集建案資訊，並透過地政局「預售屋專區」及「台北地政找房+」查詢銷售備查情形與區域房價行情。簽約前除了確實行使至少5日的契約審閱權，也要確認現場提供的契約內容，是否與地政局備查版本一致。

王瑞雲強調，預售屋交易金額龐大，消費者不應只憑廣告文宣或銷售人員的口頭說明就決定簽約，應特別留意交屋期限、付款方式、貸款條件、停車位規格及違約責任等條款。地政局也將持續辦理跨機關聯合稽查，督促業者落實資訊揭露及相關法令規範，降低預售屋交易風險。