9月六都建物移轉棟數年增1成 全年有望微幅成長

六都9月建物買賣移轉棟數出爐，合計共1萬7945棟，年月雙增，前9月年減幅更收斂至0.1%。房仲業者分析，9月脫離民俗月後，市場回歸常態，加上青安3.0上路、央行微幅鬆綁房市管制，市場買氣回穩，今年房市呈現「開低走穩」，全年移轉棟數有望微幅成長。

根據六都地政局統計，9月六都買賣移轉棟數合計1萬7,945棟，月增14.1%、年增11.6%，其中五都較去年同期成長，僅台南仍呈年減。前9個月六都累計棟數為15萬1,612棟，僅年減0.1%，幾乎已追平去年同期。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市場表現，國內經濟基本面仍是支撐房市的重要力量。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，9月脫離民俗月後，各地交屋步調回歸常態，加上青安3.0於8月正式接棒，原本觀望的首購族、首換族跟著動起來，尤其婚育家庭因貸款金額上修，進場意願更為積極，使8月以來的市場買氣緩步回溫，帶動後續移轉量能。第一波青安3.0的買家交屋過戶數據則最快要9月才開始反映。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則說，9月與第三季買氣有築底回溫趨勢，近期量能出現回補，但成長幅度尚未全面擴散；第四季房市走勢取決於貸款狀況是否改善、信用管制是否進一步調整。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然第三季建物買賣移轉棟數還未反映央行針對自然人第二戶房貸放寬至7成，但已經逐漸轉為年增，房市出現築底復甦的跡象；不過房市氛圍仍是自用當道，價量表現應會趨於穩定。

展望全年表現，陳金萍預期後續房市將維持「量小增價平」格局，交易量雖有機會優於上半年，但在信用管制及高房貸成本制約下，回升幅度仍相對有限。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，第四季向來是房市旺季，選前各地可望獲建設牛肉加持，全年買賣移轉表現應可「開低走穩」，年增率有機會微幅收紅。