南港「不動產地位」狂躍升 大搶有現金流的核心資產？
好房網News記者林和謙／台北報導
凱基人壽以206億元買下潤泰新旗下南港玉成大樓，寫下今年商用不動產交易金額新高；206億元交易的另一個重要訊號，是南港在台北商辦版圖中的地位持續提升。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，過去台北頂級商辦焦點多集中於信義計畫區，但近年南港在交通建設、大型企業總部、科技產業與新型商辦供給帶動下，逐步形成另一個企業辦公聚落。
南港進入資產重估期
相較成熟市中心，南港仍具備較大型基地與整棟商辦開發條件，對需要大面積辦公空間的科技及跨國企業而言，更具有特殊性。城市重劃趨勢智庫分析，城市資產價值提升往往不是由單一建案創造，而是產業、人才與資本持續聚集的結果。
產業進駐 → 人才集中 → 商辦需求增加 → 租金形成 → 法人資金進場 → 資產重新定價，這條價值鏈正在南港逐步成形。柯昇沛說，206億元的意義不只是創下今年大型商用不動產交易新紀錄，更代表大型資金正在用真金白銀，重新評價南港在台北城市發展中的長期價值。
下一波搶「有現金流的核心資產」
潤泰新此次出售玉成大樓，預計處分利益約99.19億元，其中約64億元評價利益先前已認列，扣除後仍可認列約35億元，預計明年初完成點交。從開發商出售、壽險資金接手，到國際科技巨頭長期承租，一棟商辦同時串聯了開發資本、金融資本與科技產業資本。
城市重劃趨勢智庫分析，這可能也是未來大型商用不動產交易的重要縮影；當資金不再便宜，市場真正稀缺的已不只是土地，而是同時具備「核心區位＋國際企業＋長期租約＋穩定現金流」的機構級資產。
柯昇沛表示，下一階段大型資金競逐的，不一定是價格最低的不動產，而是最能創造長期、穩定現金流的核心資產。他指出，206億元南港玉成大樓交易，表面上只是輝達換了房東，背後反映的卻是台灣商用不動產投資邏輯正在改變，從追逐土地增值，進一步走向產業、租約與現金流共同決定資產價值的新時代。
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