租屋快課力【房客篇19】首租族注意！ 3原則選到「低租金高品質」的命定房屋

今年的社會新鮮人生於SARS，畢業於COVID19，在疫情爆發後好不容易找到人生的第一份工作，歷經種種大魔王關卡終於可以喘口氣時，竟然發現有比找工作還難的事？！那就是選擇租屋處。下班之後，脫著疲憊的身軀，你唯一祈求的只是有張柔軟舒適的床，難道這麼難嗎…

圖 / StockSnap

打開租屋網，但是茫茫房海中，不知道該如何才可以找到自己命中注定的那套房子，別擔心，以下3點篩選小撇步，讓你更快找到自己的命定房!

1. 租金：終極原則為不要超過薪資的三分之一

租金應該佔薪水多少比例才合理呢？有網友在ptt發文，討論房租佔薪水1/3是否合理，網友持兩派意見，有網友表示「吃米不知道米價，現在房租就這價格」、「通勤時間和交通費用算下去 15K差不多」但也有網友持不同意見認為這麼貴的房租，不只是幫老闆打工，還在幫房東打工。專家則建議租金的終極原則為不超過薪資的三分之一，避免成為月光族。

2. 地區：通勤時間最多30-40分

若公司位於市中心，應該要選擇租金高但離公司近的還是選擇租金低但通勤時間長的呢？這個話題為論壇中的熱門話題，大部分的網友認為30分鐘已是通勤極限，但也有網友表示自己每天花30-40分鐘通勤且長達10年。就是一種以時間換金錢，還是金錢換時間的概念，但也有文章逆風提出不同觀點，認為新鮮人在衝刺階段，時間更寶貴，因此是要省現在的錢還是把省下來的時間多投資自己賺未來的錢是值得好好省思的議題。

3. 房屋類型：分租套房經濟實惠，獨立套房生活空間大

雅房：只有床的房間
可解釋為房間只有床的房間，租金便宜但沒有獨立衛浴，要與其他房客共用，因此需互相磨合衛生習慣、使用時間等。租房前，建議與房東詢問其他房客的職業、生活習慣，以確保之後的生活品質。

分租套房：房間中有獨立衛浴，但可能隔音差
多為透天、公寓改建，將一層住家分隔為多間套房，與其他房客共用門牌號碼且改建品質差異大，要特別留意消防安全及隔音效果。除了自己的房間外，可能也會有客廳、陽台等共用空間可以使用。

獨立套房：租金較高，但自主性高、爭議少
多為附管理的電梯大樓，有管委會協助處理問題且擁有獨立門牌號碼、信箱，水電則依台電計價，爭議少，唯一缺點為租金較高。

整層住家：使用空間大，但租金最貴
除了擁有自己的房間外，通常還有其他房間、餐廳、客廳等，可使用空間大，但是租金最高，因此若是無法自己負擔所有的房租又想享受寬廣的使用空間，不妨找好友們一起合租，分租下來的租金有機會低於獨立套房。

命定房可遇不可求，訂閱line，隨時關注最新物件

就如同緣分可遇不可求，命定房也沒那麼容易找到，不過正可謂命運操之在己，我們能做的就是盡人事聽天命，訂閱租屋比價王的Line，將自己的房屋篩選條件設定好，隨時獲取最新物件資訊，讓比價王協助你「以相同預算，爭取更好的生活品質」。機會是留給有準備的人，租屋這條路上，有你有我，我們一起努力找到屬於自己的命定房!!

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