60後你想住哪？小宅、朋友揪團變主流？「獨立但不孤獨」成房市新關鍵字
更小的房子、更高的公設比，可能成為未來房屋市場的主流之一！原因無他，壯世代對居住關係有了截然不同的看法。
現在的壯世代尋求獨立，但不要孤獨，在想住哪裡之前，他們的居住關係會先思索：我要跟誰住？
選擇一》跟好朋友合建一起住
互助但不互擾、理念相投各自過日子
61歲的建築師姜樂靜，她選擇和另外5位好友，在南投草屯的山腰上，一起合建三棟房。
他們合建地點離高鐵車程不算遠，附近有市場，也能叫得到計程車跟Uber。每一棟房造價約1千萬元至1千6百萬元，有多扇落地窗，看出去是山與樹，無法看到鄰居室內，可是吆喝一聲，就可走到隔壁的好友家聚餐。
但這種合建的選擇須盡早規畫，且合建需要自建地，需要申請執照，他們從買地、繪圖、申請建照到完工，整整花了5年。因為合建有各種細節、瑣事需要溝通，有理念相近，能不厭其煩的好友才適合。
你不一定要自己蓋房，選擇你所愛的城市長宿、退休，一樣能過得舒適。
選擇二》跟伴侶在異地城市長宿
適隨遇而安且愛旅行、結識各地好友
景文科技大學人文暨設計學院院長顏建賢，過往工作主要在台北、台中兩地教書，但65歲的他，明年退休後，將搬到台東長宿。
顏建賢表示，他在台東的朋友最多、最熟，閒來有人可以泡茶聊天。他台東住的地點不偏遠，離醫院車程20分鐘以內，若想看海，或到山林健行，也不過開車半小時左右。
這是他多重評估後的結果：孩子已經長大，不須操煩，而和妻子選擇一起移居退休，原因不只在於台東環境舒適、朋友多，而且房價、物價都相對台北市便宜。
顏建賢指出，長宿休閒有其條件：例如喜歡旅行、探險，和伴侶關係好，能入鄉隨俗等。
選擇三》住社區或園區型養生村
廣結好鄰居、社交與醫療都不缺
如果朋友稀少，也不願離開熟悉的都市生活，養生村或許是另一種落腳的居住方式。目前全台至少15家養生村，包括長庚、台糖、新光集團、老牌電器大廠聲寶都紛紛投入興建，目前總房間數約3千8百多間房，接下來可再成長約2成左右。
年約70歲的周阿姨就選在她老家台中終老。她7年前喪偶，歷經憂鬱、低潮，後來，她選擇住在位於台中市區附近的「共生宅」，月租金約4萬元。
共生宅離捷運不遠，走路10分鐘內，也有旅館、社區活動場地等設施，且週一到週五都有安排團體課，學烘焙或上編織課等，讓住在這裡的他們可以認識新朋友。
旗下有合勤健康共生宅的合勤健康董事長李柏憲指出，對抗孤獨感是現在壯世代面臨的課題。「為什麼要住到共生宅，因為自己的房子太舊，甚至沒電梯、也沒什麼人跟你互動，會覺得孤獨，」他表示，共生宅因位在市區，又可和周圍社區居民互動，消弭他們的孤獨感。
除社區型的養生村外，還有離市中心較遠、環境較為寬闊優美的養生園區，例如林口長庚養生村，以及新竹關西的亞洲健康智慧園區等。
房地產新變革》健康智慧宅崛起
社交比坪數重要！豪宅地位被動搖
我們前往亞洲健康智慧園區，離新竹高鐵站車程約20多分鐘，不到400戶，但占地6千多坪，園區裡有醫療中心、餐廳，也有能和住戶一起打麻將、泡溫泉的地方。
這座園區背後的催生者是台灣房屋總裁彭培業，「壯世代將帶來房地產業的第5波變革，」在房仲業接近40年經歷的他指出，健康智慧宅將成為下一波主流。
隨著老年化發展，健康智慧宅崛起，高級住宅、豪宅主流地位可能動搖。
不論社區型或園區型養生村，室內面積都不大，只有約20坪左右，但其他公共空間卻不小。彭培業認為，對於壯世代而言，走到門外、與其他人交際的社交空間比居住空間更重要，公設比也會相對應提高，往4成邁進。
我們最終都會老，但選擇住在哪、和誰一起住，將決定我們老了以後的尊嚴與快樂。（更多精彩內容，請見1880期《商業周刊》）
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