台灣老屋佔6成！「這原因」逾30年房屋市場持續熱 購屋前記得必驗屋
台北市大安區的老屋市場依然熱門，吸引眾多買家關注。儘管這些房屋屋齡已超過30年，但因其地段優勢、實用空間及學區價值，詢問度仍然相當高。專家指出，2025年台灣屋齡超過30年的住宅將達554.5萬宅，佔比近60%，台北市老屋比例更是全台最高。面對新成屋與老屋的選擇，許多購屋者開始權衡價格、實用坪數與地段等因素，並更加重視老屋的結構安全與水電管線等問題。
在大安區，平均屋齡約在35至45年左右，約63%都是老宅，這是因為該區域早期發展較快。房仲店長提到，相較於現今新房子36%的公設比，老房子要擁有相同的實用空間，新屋需要購買到42坪左右。以大安區周邊單價110到120萬來計算，價差大概會有1500到2200萬。
這些位於台北市大安區的老屋，雖然屋齡已超過30年，但詢問度仍然非常高。主要原因是這裡的學區是許多家長心目中的熱門選項。從住家出門約三四百公尺就能抵達大安森林公園，附近還有國小以及師大附中，生活機能非常便利，且位於台北市中心，因此只要有房源釋出，幾乎就被秒殺。
房仲提醒，老房子除了漏水問題外，最常見的是氯離子偏高的問題。許多人誤以為這就是海砂屋，實際上是因為民國84年以前，許多房子因摻到海砂，含水性較高，容易使鋼筋水泥鏽蝕，造成天花板剝離掉落。不過，現在的裝潢工法已能進行補強，且根據都更法規定，氯離子偏高的情況下，政府有提供30%的容積獎勵。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於大安區是較早期開發的區域，平均屋齡在30年以上的情況下，購屋者可能會綜合考量地段、交通、生活機能等因素，或是根據自身需求做不同的選擇。在台北市各捷運站周邊的買氣仍然相對不錯。
根據統計，2025年台灣屋齡超過30年的住宅將達554.5萬宅，佔比近60%，全台平均屋齡接近35歲，其中台北市老屋比例最高。由於新成屋價格較高，許多購屋者轉向中古屋市場。
在購買老屋時，必須特別注意天花板漏水問題、鋼筋外漏問題以及水電管線狀況。雖然屋齡較高，但老屋通常擁有實實在在的坪數，沒有多餘公設。如果屋主將房子照顧得很好，已有原本的裝潢，買家可以減少自備款，將資金集中在房價上。
驗屋公司業者強調，在確定成交前，一定要白紙黑字寫明交屋前驗屋的條件。特別是結構安全和水電管線必須仔細確認，因為這些房子已經歷經數十年。雖然近幾十年的工法在結構上大部分不會有太大問題，但水電管線埋藏在房子內部，肉眼無法看見，建議交由專業團隊進行檢測確認。畢竟購屋是一生的積蓄，想要有個家，就必須更加謹慎。