二重左岸利多兌現　房市轉型帶動價量齊揚

文／住展雜誌 MyHousing

隨著新北大都會公園帶來的綠地效益逐步發酵，以及新北第二行政中心確定落地，二重重劃區正加速轉型，從過去的工業廠房聚落蛻變為雙北首購族關注的新興熱區。其中，左岸房市在多重利多加持下，價格穩步上揚，與右岸之間的價差也成為市場矚目的焦點。

目前二重左岸成屋單價約落在每坪62-69萬元，預售屋均價則提升至72-83萬元，顯示市場對區域未來發展抱持高度期待。相較之下，二重右岸憑藉成熟生活機能與交通優勢，加上大型商場進駐，房價已逼近百萬元門檻，預售行情約在89-102萬元／坪之間，5年內成屋則約72-79萬元／坪，形成明顯的價格分界，也為左岸後續補漲提供想像空間。

以辰光橋為界，兩岸發展各具特色。右岸主打成熟商業與交通樞紐優勢，生活機能完善；左岸則以捷運先嗇宮站為核心，在新北第二行政中心與媒體園區雙重題材帶動下，逐步形塑為新北市的新興行政核心。

信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，左岸區內建物多為5年內新成屋，街廓整齊、市容新穎，具備吸引首購族群的條件。在利多逐步兌現之下，區域房市已從過去的低基期走向穩健成長，預售市場價格上揚亦反映買方信心。

整體而言，隨著行政機能與重大建設逐步到位，加上市場小宅化趨勢推動，二重左岸房市定位已轉為具備實質支撐的發展區域。未來隨著建設持續落實，與右岸之間的價差預期將逐步收斂，區域發展潛力備受關注。