經營20年！高雄巨蛋商圈地標「中國人養生會館」求售 開價超驚人
高雄左營巨蛋商圈一處頗具話題性的老字號店面，位於博愛路、鄰近捷運生態公園站的「中國人養生會館」近期傳出求售消息，引發地方關注，「中國人養生會館」自2005年開業至今已營運約20年，憑藉顯眼的大型紅色招牌與24小時營業模式，長年成為當地指標性地標之一。
該會館主打傳統理容與養生服務，結合按摩、腳底按摩及KTV等多元休閒項目。（圖／翻攝自「中國人養生會館」臉書）
業者強調服務內容合法
該會館主打傳統理容與養生服務，結合按摩、腳底按摩及KTV等多元休閒項目，吸引穩定客群。過去由於店面位置正對警局，加上營業型態特殊，也曾引起民眾對其經營內容的好奇與討論。不過業者強調，服務內容皆屬合法範圍，並以純按摩為主，累積不少熟客支持。
產權仍在整合階段
近日地主透過網站開出約新台幣5億7630萬元價格出售，引發市場熱議。資料顯示，該案土地總面積約300.7坪，此次出售持分為193.39坪；建物總坪數約819.42坪，出售持分則為409.7坪，使用分區屬於第5商業區。目前產權仍在整合階段，地主與屋主皆為陳姓自然人，後續交易仍待協調。儘管已釋出出售訊息，不過目前店面仍照常營業，門口跑馬燈持續刊登徵才資訊，顯示營運未受影響。在地消費者也表示，該店長年客源穩定，是不少人放鬆紓壓的去處。
根據《ETtoday新聞雲》報導，房仲業者分析，該地段位於北高雄核心商圈，周邊生活機能完善，商業活動熱絡，加上鄰近多棟辦公大樓，吸引科技與半導體相關企業進駐，帶動區域房市與地價上揚。目前周邊土地行情每坪約落在200萬至250萬元之間，一樓店面租金行情約每坪1500至2000元。
不過由於此次出售為土地與建物分開且採持分方式，產權整合難度較高，市場普遍認為成交價格仍有議價空間。若無法一次整合完整所有權，實務上價格可能需下修至行情的七至八折，買方也須評估共有人之間的優先購買權與後續整合主導權。