七都4月房市全面解凍！雙北回溫 科學城買氣強台中年增30%最猛
全台房市真的回溫，從哪裡知道？當然是數字說話嘍！從台北到高雄，七大都會區今年4月全數年增，只是和3月相比卻沒有全面大爆量，這代表市場不是突然熱，而是在慢慢暖中。
先看年增，七大都會區全部往上走。台北年增10%、新北12%、桃園15%，新竹縣市直接衝到28%，台中更以30%領先，台南26%、高雄也有8%。這種「全區域同步成長」，不是單一熱區，是整體買氣真的有回來的跡象。
特別是新竹、台中這種產業動能強的區域，反彈力道更明顯。AI供應鏈、科技產業效應，直接反映在房市需求上，買盤相對更有底氣。
為什麼中東戰事可能要開打第二回合了，台灣的房市買氣反而回來？關鍵在於「歹戲拖久了、鈍化了」。3月戰事升溫時，股匯市震盪、能源價格波動，很多買方又先踩煞車。但進入4月後，大家發現雖然放話不止，但衝擊沒有繼續擴大，恐慌感也就慢慢消退。
由於能源通道受阻，能源價格通膨陰影又冒出來，房子對不少人來說仍有資產保值想像。不是每個人都在炒房，但自住族會想：「如果之後什麼都漲，我是不是該先把家定下來？」這種心理，也讓交易量逐步回穩。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行在第一季理監事會議釋出部分正向訊號，除了維持利率不變外，也將第二戶房貸成數由5成放寬至6成，政策微調有助市場回歸正常交易節奏，雖無法帶動房市全面回溫，不過對購屋信心仍形成一定支撐，市場仍以自住買盤為主力，市場回歸正常供需，若屋主願意適度降價，使買賣雙方價格認知差距逐步縮小。就能增加成交機會。
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