打6折也沒人要？台北老公寓跌慘...專家點破關鍵：空間大也沒吸引力
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台北市房價長期居高不下，但統計顯示，近一年整體房價已出現修正，其中又以老公寓跌勢最為明顯，就算「單價打6折」，市場買氣仍未見起色。
老公寓跌幅擴大 價格優勢難轉換買氣
根據台北市地政局資料，2025年9月北市房價較前一年下修約2.51％，整體呈現微幅走跌。不過各類型產品表現分歧，電梯大樓相對抗跌，老公寓則明顯弱勢，年跌幅達7.05％，約為大樓的三倍。
以價格來看，老公寓平均單價約每坪48.1萬元，約為電梯大樓的6折，表面上具備明顯「價差優勢」，但對多數購屋族而言，吸引力仍有限，市場接受度偏低。
安全與機能成關鍵 購屋族仍偏好大樓
針對此現象，有網友在PTT發文指出，部分老公寓最大問題並非屋齡，而是巷弄狹窄，連消防救災都可能受阻，影響居住安全；至於資產價值，雖然仍包含土地，但若無人接手或無法整合開發，也僅停留在帳面數字，加上人口結構改變，未來出租市場也需更精算。
相關討論也引發不少共鳴，有人認為購買老公寓本質上是在「賭都更」，期待未來改建帶來增值；也有人強調不能一概而論，像是一樓具店面效益或位於精華地段的物件，仍具一定市場價值。
對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，雖然老公寓具備實坪大、總價相對低的優勢，但現代購屋族在實際選擇上，仍多偏向電梯大樓，關鍵在於生活機能差異。
何世昌指出，隨著網購普及，上班族難以隨時收包裹，有管理室的大樓更為便利；高齡族群對電梯需求明確，減少上下樓負擔；而單身族群或小資族，也更重視居住安全，有保全管理的大樓相對安心。整體而言，這些日常需求累積，使電梯大樓在各年齡層中仍具明顯吸引力。
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