台中大型運動建設點火 開發商提前卡位南屯「最後鑽石地」
台中市近年積極布局國際級運動場館，運動建設已從城市配角躍升為帶動城市升級與區域發展的關鍵引擎！統整三大國際運動場館周邊土地行情發現，國際足球園區周邊出現「後發先至」效應，南屯單元五重劃區已吸引逾10家建商提前卡位購地，尤其是高鐵門戶特區，更被視為「南屯最後鑽石地」，顯示運動場館正快速轉化為推升區域房市與土地價值的新核心。
春耕不動產總經理張維良指出，國際級運動場館在規劃設置時，必須同時考量城市形象、交通動線、使用頻率及綠化休憩等條件，這些指標也正是成熟生活圈的關鍵因素。隨著場館落成啟用，不僅有助加快區域建設腳步，也將帶動人口與商業機能進駐，進一步推升周邊發展動能。
其中，國際足球休閒園區所在的單元五重劃區，雖然開發時程晚於洲際棒球場與台中巨蛋所在的14期重劃區，但不論地價與房價皆已迎頭趕上。目前單元五住宅用地價格與14期「榮德段」相當，且新建案價格也有逼近每坪7字頭的行情水位，目前尚處於初期萌發階段，未來發展空間可期。
單元五已購地開發商，包括精銳、惠宇、大城、南悅、豐謙、佳茂、聯悅、光隆實業、打里摺、泓瑞等10多家企業。
春耕不動產南屯店長管國安進一步分析，單元五與烏日高鐵特區之間，還有一塊面積達154.27公頃的「高鐵門戶特區區段徵收案」尚在審議中。根據先前「烏日副都心」計劃，高鐵門戶區將作為高鐵車站特定區之延伸腹地，以服務周邊的商業、產業及交通串聯，該區塊是市區通往高鐵的關鍵樞紐，也是南屯區最後一塊尚未開發的精華地，因此被稱為「南屯最後鑽石地」。
高鐵門戶特區大致分為靠近足球園區的「鎮南段」、「鎮安段」，以及靠近烏日啤酒廠的「埔興段」，目前農地行情大致落在每坪19-25萬元之間。碧根建設在2022年更以7字頭高價，買下「埔興段」危老建物，推出預售案「碧根印白」。
此外，高鐵門戶特區與13期「楓溪段」僅以環中路、黎明路一路相隔，「楓溪段」目前已有大陸、鉅虹、漢宇、惠宇等知名建商卡位。
管國安特別提到，土地買賣的「老客戶」除了開發商之外，還有一類是有重劃、徵收經歷的地主、農民，將手頭資金再度投入，他們傾向尋找鄰近具發展前景的區塊，如南屯高鐵門戶區、大里三期及夏田產業園區等。
其中，擁有三鐵共構交通優勢，以及「D-ONE 第一大天地」購物商場、商辦、飯店都已有建設藍圖的烏日高鐵特區周邊，關注詢問熱度未減，關鍵只在價格是否接受。
「全球城市交流協會×城市重劃趨勢中心」執行董事柯昇沛指出，從城市重劃與城市發展的角度長期觀察，真正決定一座城市能否躍升的，不是單一建案，而是公共建設與整體重劃是否同步到位。南屯與高鐵門戶特區，正是台中少數仍具備城市尺度、可承載下一個十年發展動能的關鍵點位。